부동산 · 6편
아파트를 고르는 눈
같은 84㎡도 집마다 다릅니다. 서비스면적과 평면, 같은 단지의 가격 서열, 향과 층, 발코니 확장까지 아파트 한 채를 뜯어보는 순서대로 읽어 보세요.
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첫 집도, 다음 집도.
내 기준으로 준비하세요.
공통 기초부터 무주택·1주택 트랙까지.
12주 동안 내 숫자를 쌓아 내 집 실행계획서를 만듭니다.
- 01내 돈 지도얼마까지, 무리 없이
- 02두 시나리오같은 기준으로 비교
- 03실행계획서내 선택과 다음 행동
이 주제, 이어서 읽기
서로 연결되는 리포트를 읽는 순서대로 모았습니다.
부동산 · 4편
층간소음과 생활소음, 계약 전에
신축·탑층·대로변이라는 말만으로는 소음을 알 수 없습니다. 바닥 구조와 인정서·실측의 차이, 위층이 없는 집에 남는 소리, 창을 열고 살 때의 소음까지 차례로 확인합니다.
읽는 순서 보기 →부동산 · 5편
단지 숫자, 내 생활로 번역하기
건폐율·조경률·세대당 주차처럼 분양 광고에 나오는 숫자가 실제 생활에서 무엇을 뜻하는지 풀어 봅니다. 지하주차장 높이와 옥상 물탱크처럼 보이지 않는 설계도 함께 읽습니다.
읽는 순서 보기 →부동산 · 3편
집 상태, 수리 전후로 확인하기
창호를 바꿨다, 올수리했다, 후드가 있다는 말만으로는 집 상태를 알 수 없습니다. 교체 범위와 시공, 배관·방수 기록, 실제 성능을 나눠 확인하는 법을 모았습니다.
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역세권, 지도 거리 말고 실제 동선으로
역까지 500m, 더블역세권, 급행역, 철도 호재. 지도와 광고의 표현을 현관에서 승강장까지 걸리는 시간과 사업 단계로 다시 재 보는 연재입니다.
읽는 순서 보기 →부동산 · 6편
생활권과 상권, 살아 보면 다른 것들
언덕과 큰길, 통학로와 동네 상가는 지도 반경으로는 보이지 않습니다. 생활권의 실제 경계와 생활상권, 신도시 상가 공실과 쇼핑몰 호재를 차례로 짚습니다.
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공급과 재건축, 발표에서 입주까지
재개발 조합 감독과 8·13 공급 대책, 서울 공급절벽, 재건축 연한과 차량기지 개발까지. 주택 공급이 발표에서 착공·입주로 이어지는 시간표를 차례로 따라갑니다.
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전세·월세, 세입자의 셈법
강제경매와 보증금, 서울 원룸 월세, 전세의 월세화, 1년 계약 요구, 줄어든 전세 매물과 갱신권까지. 만기를 앞둔 세입자가 확인할 것을 차례로 정리했습니다.
읽는 순서 보기 →부동산 · 4편
청약과 분양, 숫자 뒤를 읽기
지방 청약 양극화와 미분양 감면, 보편형 공공임대, 무순위 줍줍 경쟁률, 추석 뒤 분양 물량까지. 청약 기사 속 숫자가 무엇을 세는지 나눠 읽습니다.
읽는 순서 보기 →부동산 · 5편
왜 이렇게 지었을까, 단지와 건물의 설계
지상에 차가 없는 아파트, 지하에 모인 전기차 충전기, 지하수를 퍼내는 주차장, 1층이 빈 필로티 빌라와 건물 사이 좁은 틈까지. 매일 보는 주거 공간이 왜 그렇게 지어졌는지 설계 기준으로 풀어 봅니다.
읽는 순서 보기 →부동산 · 3편
도시의 땅, 지하화와 매립지
철길과 고속도로를 지하로 옮기면 지상에는 무엇이 남는지, 옛 물길을 메운 매립지 주거지는 어떤 역사와 지반 위에 서 있는지. 도시의 땅이 바뀌는 과정을 사업 단계와 기록으로 따라갑니다.
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계약갱신청구권 묵시적 갱신 차이, 통지 기한·3개월 해지일 계산
계약갱신청구권은 만료 6~2개월 전에 한 번 써서 2년, 증액은 5%까지다. 묵시적 갱신은 그 기간에 말이 없을 때 같은 조건 2년이고 세입자는 3개월 뒤 나갈 수 있다. 내 만료일로 기한을 계산한다.
전세대출 한도 계산기, HUG·HF·SGI 중 나는 얼마까지 나올까
전세대출 한도는 보증금 80%·기관 상한·소득 중 작은 값이다. 무주택 수도권 상한은 HUG 4억·HF 4.44억·SGI 5억 원, 2027년부터 비거주 1주택자는 막힌다. 보증금·연봉으로 기관별 한도를 계산한다.
전세 중도해지 방법, 복비는 누가 내고 보증금은 언제 받나
전세 중도해지는 처음 2년 계약 중이면 집주인 합의가 필요하고, 갱신된 계약은 통지 3개월 뒤 끝난다(주임법 제6조의2). 복비 상한 계산기와 합의서 문구 생성기를 담았다.
방공제란? 서울 5,500만 원 깎이는 이유와 MCI·MCG 면제 조건
방공제로 서울 아파트 대출 한도는 5,500만 원, 경기 과밀억제권역은 4,800만 원 줄어든다. 하나은행이 2026년 11월 11일 MCI·MCG를 다시 열었다. 내 한도 계산기와 지역별 금액표를 담았다.
아파트 증여세 계산기: 5억·10억 얼마? 취득세·부담부증여까지
아파트 증여세는 시가에서 공제를 뺀 금액에 10~50%를 매긴다. 2026년 11월 현행 10억 원을 성년 자녀에게 주면 2억 1,825만 원, 취득세 3.8~12.4%가 붙는다. 부담부증여와 비교 계산기를 담았다.
월세 세액공제 계산기: 월세 100만 원이면 소득세 170만 원 환급
월세 세액공제는 총급여 8,000만 원 이하 무주택 세대주에게 월세의 15~17%를 연 1,000만 원까지 돌려준다(2026년). 내 환급액 계산기와 2021년분부터 경정청구 기한, 확대안 비교를 담았다.
부동산 계약서 특약 18가지, 매매·전세·월세별로 골라 쓰는 방법
부동산 계약서 특약 18가지를 매매·전세·월세별로 정리했다. 특약은 법에 어긋나지 않는 한 표준 조항보다 앞서지만 세입자에게 불리하면 무효다. 상황을 고르면 근거 조항과 함께 문구를 복사하는 생성기를 담았다.
아파트 임장 체크리스트 25개, 낮·밤·주차·소음 보는 순서
아파트 임장에서 볼 것을 집에서·단지 밖·단지 안·집 안·밤과 비 오는 날 다섯 단계 25개로 묶었다. 법정 주차 세대당 1대, 야간 층간소음 34dB 기준과 항목별 설명 글, 주차 계산기를 붙였다.
셀프 등기 서류·순서와 비용, 법무사 보수 최대 81만 원 아낀다
셀프 등기는 잔금일부터 60일 안에 한다. 2026년 11월 10일 채권 할인율 14.06%면 7억 원 아파트 실비는 약 199만 원, 아끼는 법무사 보수는 최대 81만 원이다. 서류 체크리스트와 계산기를 담았다.
임차권등기명령 신청 방법: 서류, 비용 4만 7천 원, 이사는 등기 후
임차권등기명령은 계약이 끝났는데 보증금을 못 받은 세입자가 혼자 신청할 수 있다. 2026년 11월 기준 비용은 약 4만 7천 원이다. 전자소송 순서와 서류 체크리스트, 비용 계산기, 이사해도 되는 시점을 정리했다.
전월세 전환율 계산기: 법정 상한 5%, 보증금 1억이면 월세 얼마
전월세 전환율 법정 상한은 2026년 11월 10일 기준 연 5.0%(기준금리 3.00%+2%p)다. 부동산원 8월 아파트 전환율은 전국 5.4%·서울 4.8%. 집주인 제시안이 상한을 넘는지 계산기로 확인한다.
전세사기 최소보장제 신청방법, 보증금 3분의 1 지원금 계산과 서류
전세사기 최소보장제가 2026년 11월 13일 시행돼 경·공매로 돌려받은 돈이 보증금의 3분의 1에 못 미치면 LH가 부족분을 준다. 신청은 11월 10일 시작됐다. 내 지원액 계산기와 서류·기한을 정리했다.
종부세 계산기: 공시가격 20억 1주택 228만 원, 공제 땐 91만 원
종부세는 공시가격 합계에서 1세대 1주택 12억·그 밖 9억 원을 빼고 60%를 곱한 과세표준에 0.5~5% 세율을 매긴다(2026년 현행). 나이·보유 공제와 정부 개편안 토글까지 넣은 계산기를 담았다.
공공임대 종류 5가지 차이, 행복주택 조건은 내 소득으로 될까
공공임대 중 행복주택 청년은 1인 월소득 457만 원·총자산 2억 5,100만 원·자동차 4,542만 원 이하면 된다(2026년 LH 공고). 영구·국민·통합공공·매입임대 기준을 한 표로 비교하고 판정기를 담았다.
특별공급 자격 4종 비교, 신혼·생애최초·신생아·다자녀 소득 기준
2026년 6월 15일 민영 신생아 특공이 생겨 특별공급은 4종이 됐다. 4인 가구 맞벌이 신혼부부는 월 1,408만 원까지 넣는다. 4종 자격을 표로 비교했고 판정기로 우리 집 몫을 가려낸다.
양도세 계산기: 보유기간·주택 수별 집 팔 때 세금 계산법
집 양도세는 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제 250만 원을 빼고 6~45% 세율로 계산한다(2026년 11월 현행). 1주택 12억 초과분·단기 70%·다주택 중과까지 넣는 계산기를 담았다.
디딤돌 보금자리론 차이: 소득·집값 문턱과 신생아 특례 한도 비교
2026년 11월 9일 기준 디딤돌은 부부 소득 6천만 원·집값 5억 원, 보금자리론은 7천만 원·6억 원, 신생아 특례는 1.3억 원·9억 원이 문턱이다. 내 한도·금리를 판정기로 계산해 본다.
광교 지분적립형 전매제한 10년, 중간에 나가면 GH 매입만 가능
광교 A17 지분적립형 240가구는 11월 9~11일 청약하고 당첨 뒤 10년 전매제한·5년 거주의무가 붙는다. 그 안에 나가면 GH 매입뿐이고 값은 낸 돈+예금이자다. 기간별 규칙표·지분대금 계산기를 담았다.
전세사기 예방 체크리스트 14가지, 계약 전부터 잔금일·입주 후까지
전세사기 예방 체크리스트는 계약 전 5개, 계약일 4개, 잔금일 3개, 입주 후 2개로 모두 14가지다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기고 임대차 신고는 계약일부터 30일 안이며, 깡통 위험 계산법과 특약 문장 6가지를 담았다.
청약 1순위 조건: 서울은 가입 2년·세대주만, 내 통장 판정
청약 1순위 조건은 2026년 11월 현재 서울 전역·경기 15곳이 가입 2년과 세대주, 그 밖 수도권은 1년, 지방은 6개월이다. 국민주택은 납입 횟수, 민영주택은 지역별 예치금을 보며, 판정기로 모자란 조건을 확인할 수 있다.
취득세 계산기: 집값·주택 수별 세율 1~12%, 생애최초 감면까지
취득세 계산기는 집값, 주택 수, 지역, 면적, 생애최초 감면을 넣어 세금을 구한다. 2026년 11월 현행 기준 주택 취득세는 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%, 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 12%다.
아파트 실거래가 조회 안 될 때, 신고 30일·해제·직거래 읽는 법
아파트 실거래가 조회는 계약일부터 30일 안에 신고되고 신고 다음 날 국토부 공개시스템에 계약일 기준으로 뜬다. 해제·직거래·동·등기일 칸을 거르는 순서와 공개 시점 계산기를 담았다
3기 신도시 첫 입주 계양 1,285가구, 90% 착공은 새 목표 아니다
인천 계양 A2·A3 1,285가구가 2026년 12월 30일 3기 신도시 첫 입주한다. 10월 20일 대통령이 다시 주문한 2030년 90% 착공은 8월 목표다. 발언 날짜표와 입주 예정자 체크리스트를 정리했다.
서울 아파트 월세 비중 51%, 월세가 늘어서가 아니다
서울 아파트 임대차 거래의 월세 비중이 2026년 1~9월 51.0%로 처음 절반을 넘었다. 월세는 2.8% 줄고 전세가 27.5% 줄어서다. 25개 구 비중표와 전월세 전환 계산기를 정리했다.
토허제 1년 단체장 회의론, 경기 11곳 더 올랐다…내 동네는?
토허제 1년인 10월 20일, 한국부동산원 통계로 경기 토허구역 12곳 중 11곳은 지정 뒤 51주 상승률이 이전보다 커졌다. 오세훈·추미애 국감 발언 원문과 내 아파트 환산 계산기를 담았다.
서울 아파트 일반분양 2.7배, 2028년 입주는 왜 절반 아래일까
직방에 따르면 올해 서울 아파트 일반분양 예정은 1만887가구로 지난해의 2.7배다. 그래도 2~3년 뒤 입주는 연 1만~1만5000가구로 10년 평균의 절반 아래다. 그 이유를 비중·경쟁률과 함께 정리했다.
10·15 대책 1년 전셋값 9.96% 올랐다, 세입자는 무엇을 확인하나
10·15 대책 1년 동안 서울 아파트 전셋값은 9.96%, 매매가는 10.42% 올랐고 경기 전세 매물은 37.8% 줄었다. 갱신 때 보증금 5% 상한 계산기와 세입자 체크리스트를 정리했다.
서울 입주권·분양권, 거래 26% 줄었는데 신고가 이어졌다
서울 아파트 입주권·분양권 거래는 2026년 상반기 557건으로 26.0% 줄었지만 청담르엘 입주권 84㎡가 52억원에서 67억원에 거래되는 등 신고가가 이어졌다. 2027년 서울 입주 예정은 1만7012가구다.
세종 이전 공무원 2,995명, 2027년 새 아파트 입주는 0가구
세종 2차 이전으로 2027년 27개 기관 2,995명이 옮기지만 같은 해 세종 아파트 입주 예정은 0가구다. 월세 매물은 1년 새 780건에서 392건으로 줄었다. 다음 입주는 2028년 상반기 1,122가구.
정비사업 쿼터제, 서울 대입 시 허용 0…2028년 이주 4만5256가구
정비사업 쿼터제(연간 허용 물량)를 서울에 대입하면 허용 물량이 0이라고 학계가 10월 13일 지적했다. 서울 2026~2028년 이주 예상은 8만3630가구, 2028년에만 4만5256가구다.
LH 사장 국감 ‘급락 가능성’ 답변 원문, ‘4억’은 없었다
이성훈 LH 사장은 10월 12일 국감에서 “집값 급락 가능성이 많다”, “지금 안 사도 손해 안 본다”고 답했다. 답변에 ‘4억’은 없었다. 4억은 9월 30일 간담회 발언과 기자의 현행 한도 설명에 있다.
서울 아파트 전고점 거래 54.7%, 동대문 81.9%·도봉 12.4%
직방 분석에서 2026년 3분기 서울 아파트 거래 1만930건 중 5977건(54.7%)이 전고점 이상이었다. 동대문 81.9%, 노원 24.9%, 도봉 12.4%이고 강남·서초·용산은 1분기보다 낮아졌다.
아파트값 서울·경기 상승폭 확대, 미분양관리지역 5곳으로
10월 5일 기준 아파트 매매 서울 +0.12%·경기 +0.18%로 상승폭이 커졌다. 미분양관리지역은 오산·경산 신규 지정으로 5곳, 청약 1순위 접수는 누적 26.6% 줄었다.
토허제 1년, 허가 1위는 노원 6,941건…강남구는 월 93건
서울 전역 토지거래허가구역 11개월(2025년 10월~2026년 8월) 허가 5만5990건 중 노원구가 6941건으로 1위다. 강남구는 4월 445건에서 8월 93건이 됐고 아파트 전세지수는 9.92% 올랐다.
서울 국평 분양가 20억, 9월 분양가가 아니라 12개월 평균이다
서울 국평 분양가 20억63만원(리얼하우스, 9월 기준)은 9월 분양 단지의 값이 아니라 최근 12개월 이동평균이다. 59㎡ 15억9343만원은 8월 값과 같고, 9월 수도권 공급은 경기·인천 1972가구였다.
토지거래허가구역 연장 검토, 12월 31일은 세 개다
토지거래허가구역 서울 전역·경기 12곳 지정은 2026년 12월 31일까지다. 국토부 장관이 10월 7일 국감에서 연장 검토를 밝혔다. 동탄·기흥·구리 만료와 실거주 유예 신청 기한은 2027년 12월 31일이다.
수도권 착공 80~88% 되려면 넉 달에 12만8천~14만9천 호
수도권 착공 목표 26만8000호 중 1~8월 실적은 8만6739호(32.4%)다. 10월 7일 국감에서 나온 80~88%가 되려면 9~12월에 12만7661~14만9101호, 작년의 1.6~1.8배가 필요하다.
서현진 전세금 26억, 임차권등기 하고도 못 받는 이유
서현진 전세금 26억 2,500만원이 걸린 청담동 빌라가 감정가의 51%인 14억 7,129만원에 다시 경매에 나왔다. 임차권등기와 대항력의 한계, 선순위 임차인 유찰 구조, 집주인 회생·파산 때의 순서를 정리했다.
수도권 착공률 32.4%, 공공 6.2만호와 같은 숫자가 아니다
올해 수도권 주택 착공은 8월까지 8만6,739호로 목표 26만8,000호의 32.4%다. 공공주택 6만2,000호는 그 안에 든 숫자다. 10월 7일 국토부 국정감사 전에 두 숫자를 한 표에 놓고 구분한다.
청약 경쟁률 5.6대 1, 작년의 절반…공공 19대 1·민간 4.4대 1
올해 1~9월 전국 1순위 청약 경쟁률은 5.6대 1로 전년 동기 10.2대 1의 절반 수준이다. 공공분양 19.0대 1, 민간분양 4.4대 1, 서울 63.1대 1로 갈렸고 제주·강원·부산·울산은 1대 1에 못 미쳤다.
신혼부부 결혼 페널티 완화, 부부 중 1명 7천만원 이하면 보금자리론
10월 19일 신청분부터 보금자리론은 부부 합산 소득이 기준을 넘어도 한 사람 연소득이 7,000만원 이하면 신청할 수 있다. 청년 전세보증은 10월 1일부터 같은 기준과 만 39세가 적용된다.
목동4단지 현설 4개사, 단독 응찰 다섯 번을 끊을까
목동4단지 재건축 현설, 현대·포스코이앤씨·IPARK현산·제일 4개사. 공사비 1조6,389억원(3.3㎡당 1,010만원), 보증금 600억·컨소시엄 불가, 11월 16일 마감. 앞선 목동 다섯 단지는 모두 단독 응찰.
서울 거래 −30%, 인허가 7배 — 8월 주택통계 읽는 법
국토부 8월 주택통계: 서울 아파트 매매는 4,589건으로 전월보다 30.1% 줄고, 서울 인허가는 1만1,306가구로 1년 전의 7배. 두 숫자는 비교 기준이 다르고 7배의 절반 남짓은 은마 한 단지 몫이다.
옛 물길 위의 도시, 매립지 주거지의 역사와 지반
석촌호수는 1971년 막은 잠실 남쪽 물길의 흔적이다. 개발계획 11.2㎢·잠실섬 2.5㎢·호수 0.22㎢를 구분하고, 매립지 아파트를 지반조사·기초설계·점검자료로 읽는 법을 정리했다.
지하주차장은 왜 지하수를 빼낼까? 누수와 영구배수 구분법
비 안 오는 날 지하주차장 배수로에 흐르는 물은 하자일까. 지하수가 바닥을 밀어 올리는 양압력, 영구배수의 수집·배출 경로, 누수와 구분하는 질문과 유지관리 비용까지 정리했다.
고속도로를 지하로 넣으면 지상 도로는 없어질까
동탄 경부고속도로는 직선화 4.7km 중 1.2km만 지하로 갔고, 국회대로는 완공 뒤에도 지상 생활도로 2~4차로가 남는다. 지하화 방식에 따라 집 앞에서 사라지는 것과 남는 것을 단면으로 본다.
아파트 지상에서는 왜 자동차가 사라졌을까
공원형 아파트는 차를 없앤 단지가 아니다. 주차를 지하로 내리고 지상을 보행로·정원으로 바꾼 과정을 1990·2008·2021년 기록과 정원 아래 구조·비용, 배송·소방 길로 짚었다.
철길을 지하로 옮기면 지상에는 무엇이 남을까
철도 지하화는 열차가 다니는 곳과 지상 이용을 따로 봐야 한다. 경의선숲길은 첫 공원 구간 개장에서 6.3km 전 구간 개방까지 4년이 걸렸고, 개방 10년 뒤 토지 사용 판결도 나왔다.
빌라 사이 좁은 틈은 왜 생길까 — 경계선·창문·일조 기준
빌라 사이 좁은 틈은 한 가지 법이 정한 빈칸이 아니다. 민법 50cm, 조례 이격거리, 정북 일조 높이 제한, 창문 2m 차면시설이 각각 무엇을 재는지 대지경계선부터 풀었다.
아파트 전기차 충전기는 왜 지하에 있을까
아파트 전기차 충전기가 지하주차장에 있는 이유를 설치 의무(총주차대수의 5%·기축 2% 이상), 전력분배형 충전, 2026년 1월 강화된 지하 설치 전기기준, 신고·책임보험으로 나눠 읽었다.
만 39세도 청년 전세대출보증, 연휴 전 은행 가는 날은 이틀
10월 1일부터 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어진다. 최대 2억원(신혼·유자녀 3억원), 연소득 7,000만원 이하. 1~2일 뒤 사흘 연휴, 35~39세가 챙길 날짜·서류를 정리했다.
서울 아파트 전세 2년 새 8268만원, 갱신권 한 장 값은 5500만원
한국부동산원 8월 통계로 서울 아파트 평균 전세가는 6억3663만원, 2년 새 8268만원(14.9%) 올랐다. 갱신권 5% 상한이면 인상분은 약 2770만원. 지금 통보 기한이 열린 만기와 계산법을 정리했다.
강남3구 하락 거래, 실거래는 두 자릿수·지수는 7주 −1.7%
반포 래미안퍼스티지 84㎡ 5억5천만원, 대치 한보미도맨션2 7억500만원 낮은 거래. 강남·서초 7주·송파 3주 연속 하락(9/21 기준)을 실거래·호가·주간 지수로 나눠 정리했다.
빌라 1층은 왜 비어 있을까? 필로티를 만든 주차와 대지의 조건
빌라 1층 필로티는 작은 대지에 주차와 주거를 함께 넣는 해법입니다. 주택 층수·바닥면적·건축면적을 세는 법이 각각 다르고, 다세대·다가구·연립의 단서도 다릅니다.
올수리 아파트면 하자 걱정도 줄어들까? 배관·방수 구분법
올수리 아파트, 새 욕실과 새 보일러만 보고 판단해도 될까. 공사내역·마감 전 기록·현재 작동으로 배관·방수의 교체·유지·미확인을 나누고, 입주 상태까지 드는 비용으로 가격을 비교하는 법.
옥상 물탱크는 어디로 갔을까? 고층 아파트에 물이 올라가는 원리
옥상 물탱크가 안 보이는 아파트는 높은 층까지 물을 어떻게 올릴까. 높이 10m가 만드는 약 0.1MPa 정수압, 지하저수조와 부스터펌프, 직결급수와 구역 분할까지 급수방식의 원리를 정리했다.
주방 후드가 있으면 냄새와 미세먼지도 잡힐까?
주방 후드는 소리가 크다고 조리 오염을 잘 잡는 게 아니다. 표시 풍량과 설치 뒤 풍량, 포집효율, 외부 배출과 재순환, 덕트·보충공기·필터·소음까지 집을 볼 때 확인할 순서를 연구와 기관 안내로 정리했다.
아파트 지하주차장은 왜 택배차를 못 받을까
아파트 지하주차장 차로의 일반 기준은 2.3m다. 2019년 1월 16일부터 각 동에 지상 차량 길이 없는 단지는 해당 차로를 2.7m 이상으로 높였다. 택배차를 막는 것은 층고가 아니라 경로의 가장 낮은 지점이다.
30년 된 아파트는 왜 재건축 이야기가 나올까
재건축 연한 30년은 건물 수명이 아니라 조례로 정하는 20~30년 범위의 상한입니다. 2025년 바뀐 재건축진단 시점과 목동6·7단지 이정표로 연한·수명·사업 일정을 구분합니다.
차량기지가 떠나면 왜 대규모 개발 이야기가 나올까
차량기지 이전은 왜 대규모 개발로 이어질까. 도쿄 다카나와 게이트웨이 시티와 창동 서울 디지털바이오시티로 기지 이전·철거·건축·개방의 단계와 주변 지가 흐름을 나눠 읽는다.
창호만 바꾸면 집이 따뜻해질까? 유리·창틀·시공을 함께 보는 법
창호를 바꿨다는 말은 유리만인지 창틀까지인지부터 나눠 듣는다. 1등급 라벨이 어느 모델의 값인지, 벽과 만나는 연결부 시공과 환기는 어떤지, 창 열손실 절반이 난방비 절반이 아닌 이유까지 짚는다.
발코니를 확장하면 무조건 좋은 집일까? — 단열·피난 조건 함께 보기
발코니를 확장해도 표시된 전용 84㎡는 그대로다. 늘어난 거실 바닥만큼 옛 발코니의 창·벽·바닥이 새 실내 경계가 된다. 확장형 매물에서 절차·단열·창호·환기·대피공간을 확인하는 순서.
아파트 탑층 층간소음: 아래층·엘리베이터·옥상 소음 확인법
아파트 탑층도 아래층·옆집 소리와 엘리베이터·옥상 설비 소음이 들릴 수 있다. 위층 발소리와 구분해 볼 소음원, 도면 확인, 설비 가동 중 침실 점검 등 계약 전 확인 순서를 정리했다.
신축 아파트면 층간소음도 적을까? 바닥 구조와 생활소음 구분법
신축 연식·바닥 두께·차음등급·실제 생활소음은 서로 다른 정보다. 바닥 기준 49dB와 생활소음 기준 39dB(A)의 차이, 사후확인제 적용 시점, 계약 전 확인할 자료를 정리했다.
조경률이 높으면 공원 같은 아파트일까?
조경률 40%는 대지의 40%가 숲이라는 뜻이 아니다. 조경면적 산정 기준과 옥상조경 산입, 그늘·산책로·관리까지 녹지의 면적과 실제 이용을 나눠 확인하는 법을 정리했다.
건폐율이 낮으면 정말 쾌적할까? 용적률·동간거리 함께 보는 법
건폐율 15%는 건물이 대지를 얼마나 차지했는지만 알려준다. 같은 용적률 300%에서 15%면 20층, 30%면 10층이 되는 가상 모형과 동간거리 60m 앙각 계산으로 단지 수치를 내 창까지 좁혀 본다.
대로변 아파트는 무조건 시끄러울까? 층수와 창문이 바꾸는 소음의 체감
대로변·고층·이중창이라는 말만으로 주거소음을 판단할 수 없다. 방음벽이 가리는 층, 창을 닫을 때와 환기하며 살 때, 법정 45dB 기준과 앱 숫자의 차이까지 계약 전 확인법을 정리했다.
추석 뒤 분양 4만9천 vs 6만5천, 같은 자료의 두 숫자
추석 뒤 11월까지 전국 총공급 6만5598가구 중 청약통장으로 넣는 일반분양은 4만8829가구, 10월에만 3만66가구(61.6%)다. 서울 일반분양은 2398가구, 그중 1832가구가 반포 한 단지다.
층간소음 바닥, 인정서 등급과 준공 뒤 실측은 다르다
층간소음 바닥은 두께 210mm로 같아도 통과 방식이 다르다. 2022년 8월 4일 전 승인 단지는 실험실 인정서, 이후는 준공 뒤 실측이다. 감사원 191세대와 사후확인 19개 단지로 그 차이를 본다.
대형 쇼핑몰이 들어오면 집값도 오를까 — 호재와 생활 편의 구분법
쇼핑몰 개발 소식을 집값 근거로 삼기 전에 볼 것. 실제로 들어오는 기능, 사업 진행 단계, 이미 가격에 들어간 기대, 비교 단지와의 상승률 차이를 스타필드 하남·고양 연구와 함께 나눠 본다.
신도시 상가는 왜 입주가 끝났는데도 비어 있을까
배후 1만 세대가 곧 고객 1만 세대는 아니다. 주민의 소비가 어디로 가는지, 그 소비를 몇 곳이 나누는지, 공간과 월세가 영업과 맞는지로 신도시 상가 공실을 읽는 법을 정리했다.
세대당 주차 1.3대면 충분할까? 대수보다 귀가 시간에 볼 것
세대당 주차 1.3대는 주차면을 세대 수로 나눈 공급 비율일 뿐이다. 등록차량과 방문차량, 이용 자격, 내 동과 이어지는 구역, 구획 폭과 출차까지 귀가 시간에 확인할 주차환경을 정리했다.
상권이 크면 살기도 편할까? 번화가와 생활상권 구분법
유명 맛집과 긴 대기 줄이 살기 편한 동네를 뜻하지는 않는다. 장보기·세탁 같은 반복 용무가 귀갓길에서, 필요한 시간에 해결되는지로 번화가와 생활상권을 가르고 상권 데이터를 읽는 법.
도로 하나 건넜는데 왜 다른 동네일까 — 아파트 생활권의 경계
지도상 반경 500m 안인데 큰길 건너편 세대는 역·마트·공원까지 더 돌아간다. 횡단 위치·대기·계단, 학구와 상권 시간대로 아파트 생활권의 실제 경계를 확인하는 법을 정리했다.
급행역은 일반역보다 무조건 좋을까? 정차역과 배차로 본 역세권
급행역이라는 이름보다 현관에서 목적지까지의 도착 시각이 중요하다. 정차역 조합, 다음 급행과 대피 운행, 배차와 대기, 혼잡도 자료 읽는 법, 급행역 프리미엄 판단법을 가상 운행도와 계산기로 정리했다.
더블역세권은 두 배로 편할까? 노선 수보다 동선이 중요한 이유
더블역세권, 두 노선을 쓸 수 있다는 것과 두 노선을 똑같이 편하게 쓰는 것은 다르다. 현관에서 각 승강장까지의 경로, 실제로 필요한 환승, 가족의 이용 빈도로 다시 따져 본다.
지하철이 들어오면 집값도 오를까? 발표·착공·개통 나눠 보기
철도 호재는 발표·착공·개통이 서로 다른 시점이다. GTX-A 가격 연구는 개통이 아니라 2017년 기본계획 고시 전후를 쟀다. 사업·생활·가격의 시간을 나눠 집을 판단하는 법을 정리했다.
역까지 500m인데 왜 멀게 느껴질까
지도상 ‘역 500m’는 매일 걷는 거리가 아니다. 직선거리·보행거리·신호 대기·역 안 이동을 나눠 현관에서 승강장까지 실제 시간으로 역세권을 다시 재는 법과 현장 체크리스트를 정리했다.
같은 500m인데 왜 더 힘들까? 평지와 언덕이 바꾸는 아파트 생활
같은 500m라도 오르막이 어디에 몰렸는지, 올라간 높이가 얼마인지에 따라 매일의 이동은 달라진다. 경사도 계산법과 평균이 감추는 급경사, 돌아오는 길 점검법, 지형자료 읽는 법을 정리했다.
전세 매물 13% 줄자 10건 중 6건이 갱신 — 만기 앞둔 세입자의 셈법
서울 아파트 전세 매물이 1년 새 13.2% 줄고 동대문은 69.3% 빠졌다. 8월 전세 계약의 58.9%가 갱신이었다. 갱신권 5% 상한과 법정 전환율 5%로 만기 셈법을 따져 본다.
초품아는 정말 편할까? 학교 거리보다 통학로를 봐야 하는 이유
초품아라도 배정 학교와 이용 가능한 교문은 따로 확인해야 한다. 담장 150m 집이 교문까지 550m를 걷는 가상 사례로 배정·통학로·방과 후·가격 판단 순서를 짚는다.
줍줍은 식지 않았다, 시세와의 차이가 갈랐다
같은 주 수도권 무순위 청약에서 광명 철산자이 4가구엔 5만4626명, 오산 84㎡ 220가구엔 78명이 신청했다. 분양가 수준이 아니라 시세와의 차이가 경쟁률을 갈랐다. 당첨 뒤 잔금 확인법까지.
추석 밥상의 숫자 66.1% — 셋 중 둘은 "집값 안 잡힌다"
이데일리·피앰아이 조사에서 66.1%가 서울·수도권 아파트값이 안정되지 않을 것이라고 답했다. 한은 주택가격전망지수 125·서울 133과 같은 방향이지만 한 매체의 한 조사이고, 주거안정플랜 전에 끝났다.
양도세 깎아줘도 다주택자 안 판다? 한은 매도 유인 30.4%→8.9%
한은 금융안정 상황 시뮬레이션: 5년 집값 기대가 연 1.1%면 다주택 가구 30.4%가 팔 유인이 있지만 연 8.2%면 8.9%. 다음 날 주택가격전망CSI는 125, 서울 133으로 그대로였다.
로열동·로열층은 정말 값어치를 할까? 프리미엄 판별법
같은 단지·같은 84㎡인데 동과 층만 달라 5,000만원 차이가 난다면? 조망·일조·소음·동선이 만드는 로열 프리미엄의 정체와, 그 값이 적정한지 실거래 가격차로 판별하는 법을 정리했다.
남향이라고 다 같은 남향이 아니다 — 아파트 향과 일조의 비밀
같은 남향인데 왜 한 집은 밝고 한 집은 어두울까. 동지 정오 태양 고도 29도, 앞동 그림자 1.8배, 방향별 직사 시간과 층수로 아파트 채광을 실제로 확인하는 법을 정리했다.
같은 단지 84㎡인데 왜 가격이 다를까? 84A·84B·84C의 차이
같은 단지, 같은 전용 84㎡라도 평면·동·층·향·조망·희소성이 따로 가격에 반영된다. 84A·84B·84C 가격 차이의 이유와 급매·최고가를 같은 조건끼리 비교하는 법을 정리했다.
4Bay는 왜 3Bay보다 인기일까? 판상형 아파트 평면의 비밀
4Bay는 왜 인기일까? 채광·발코니·맞통풍 장점과 함께, 같은 84㎡에서 전면 폭이 늘면 방 한 칸이 좁아지는 이유까지. 평면도에서 Bay 숫자보다 먼저 볼 일곱 가지를 정리했다.
같은 84㎡인데 왜 실내 크기는 다를까? 서비스면적의 비밀
같은 전용 84㎡라도 집마다 넓이가 다르게 느껴지는 이유는 전용면적에 들지 않는 발코니, 곧 서비스면적과 평면 효율에 있다. 법정 면적 기준부터 평면도 비교법, 체감면적 계산기까지 정리했다.
서울 84주 상승, 외곽이 받쳤다 — 분당 +32% vs 평택·이천 −7%
부동산원 9월 둘째 주 서울 아파트값은 0.16% 올라 84주 연속 상승했다. 강남 3구가 내리는 동안 중랑·도봉·서대문이 받쳤고, 수도권에선 분당 +32.54%, 평택·이천 −7%대로 갈렸다.
전세 1년 계약하자는데? 2년 사는 법과 서울시 신고 방법
서울시가 '1년 계약 유도'와 '중개보수 떠넘기기'를 불공정 중개로 보고 엄정 대응한다. 1년 계약서로도 2년을 살 수 있는 법 조문, 내 중개보수 상한 계산, 신고 증거 챙기는 법을 정리했다.
보편형 공공임대, 중산층도 20년? 공적주택 119만호 총정리
정부가 9월 21일 발표한 공적주택 119만호와 보편형 공공임대 19만호를 정리했다. 확정된 면적·거주기간·첫 착공지와 아직 안 정해진 소득 기준·임대료, 지금 신청할 수 있는 청년 월세·전세임대까지.
오세훈 탓 vs 박원순 탓, 서울 공급절벽은 언제 시작됐나
이재명 대통령의 '인허가·착공 반토막'과 오세훈 시장의 '389곳·43만호'를 국토부·부동산R114 통계로 대조했다. 인허가→착공→준공→입주를 시간순으로 놓으면 서울 입주 절벽은 2026~2028년에 온다.
8·13 대책 다음 장면: 23만호보다 시행 가능한 규칙
8·13 주택공급 대책의 23만호·135만호·37개월 착공은 발표됐지만 재개발 동의율 70%는 법 개정 전이고, 생애최초 LTV 예외와 주담대 위험가중치는 은행권 협의 중이다. 발표와 시행 사이를 단계별로 짚었다.
매매는 멈췄는데 전셋값만 오르는 이유 — 전세의 월세화 읽는 법
9월 3주 전국 아파트 매매는 0.04% 오르는 데 그쳤지만 전셋값은 0.12% 올랐다. 전세대출 규제와 금리·세제가 만든 '전세의 월세화'를 데이터로 풀고 전세 만기 대응법을 정리했다.
실거주 유예 1년 더, '세 낀 집' 지금 사도 되나
토지거래허가구역 실거주 의무 유예 신청 기한이 2027년 말까지 1년 연장됐다. 세 낀 집 매수에 실제로 드는 현금, 대출이 만든 15억 계단, 최대 3년 3개월 유예 구조와 남는 리스크를 정리했다.
아파트 5분위 배율 읽는 법: 가격 격차와 상승률 구분하기
아파트 5분위 배율이 커졌다고 모든 집값이 오른 것은 아니다. 2026년 8월 전국·서울 사례로 상위·하위 가격, 배율과 금액 차이, 조사기관별 기준을 나눠 읽는다.
평균은 1.94대 1, 한 단지는 18.29대 1 — 지방 청약 양극화와 미분양 취득세 감면 요건
지방 아파트 1순위 평균 청약경쟁률이 1년 만에 6.66대 1에서 1.94대 1로 내려앉은 같은 반기, 부산 더샵 트리센트는 18.29대 1로 전 주택형 1순위 마감했다. 준공 후 미분양 취득세 감면 요건(85㎡·6억·법인 제외)과 12월 31일 기한, 7억 상향안의 실제 단계를 정리했다.
토허구역 실거주 유예, 1년 더 늘리면 누가 숨 쉬나 — 가을 이사철 세입자·매수자 가이드
여당이 토지거래허가구역 실거주 의무 유예 특례의 신청 기한을 내년 말까지 늘리고 임대차 갱신분까지 넣자고 제안했다. 서울 아파트 평균 전세 7억1,178만원 시대, 세입자와 매수 검토자가 확인할 것.
전세가 싸진 게 아니라, 전세로 갈 길이 막혔다 — 서울 원룸 월세 69만원
서울 연립·다세대 원룸 월세가 한 달 만에 6.7% 올라 69만원이 됐다. 같은 달 전세보증금은 1.2% 내렸다. 다섯 축 중 유일하게 오른 전월세, 그 엇갈림의 구조를 읽는다.
전셋값이 밀어낸 8,404명 — 서울 생애최초 매수, 63개월 만의 최다
2026년 8월 서울 집합건물 생애최초 매수가 8,404건으로 2021년 5월 이후 최다를 기록했다. 30대가 4,375건, 절반을 넘겼다. 전셋값에 밀려 나온 매수세의 구조를 데이터로 본다.
조합 57곳에서 700건이 걸렸다 — 감독은 착공까지, 문턱은 70%로
2022~2025년 재건축·재개발 조합 57곳 합동점검에서 700건 적발, 129건 수사기관 이첩. 같은 주 정부는 관리 범위를 착공까지 늘리고 동의율은 75%에서 70%로 낮추는 카드를 함께 냈다. 지금 적용되는 기준은 여전히 75%다.
강제경매 54% 급증 — 내 전세보증금은 안전한가? 오늘 확인하는 5단계
2026년 1~8월 집합건물 강제경매 신청 1만3068건, 전년 대비 54.5% 급증. 등기부·시세·선순위 근저당 3분 자가진단부터 임차권등기명령·배당요구 종기까지, 전세 세입자의 자기방어 절차를 계산기와 함께 정리했습니다.
81주째 오르는 시장에, 정부는 폭락을 대비하라 했다 — 8·30 개각과 두 신호
공급 실무자가 국토부 장관 후보가 된 날, 대통령은 폭락 대비를 지시했다. 같은 주말에 나온 두 신호를 데이터로 해독한다.
금리를 올렸는데 서울 집값은 왜 오를까 — 전세난이 만든 역설
기준금리 3% 시대에 서울 아파트값 상승폭은 오히려 커졌다. 전세 매물 급감이 매매 수요를 밀어올린 구조를 데이터로 해부한다.
주담대 8% 시대 — 3억 빌리면 월 얼마 더 내나
기준금리 3.00% 시대. 5대 은행 고정형 주담대 상단 7.17%에서 8%까지 0.83%포인트. 대출금·만기별로 월 상환액이 얼마나 늘어나는지 직접 계산해 보는 핸드북.
일시적 2주택, 팔 시간이 1년 줄었다 — 10월 1일부터 달라지는 처분기한
행정안전부 2026년 지방세제 개편안. 조정대상지역 안에서 갈아타면 종전주택 처분기한이 3년에서 2년으로. 시행령 개정이라 국회를 거치지 않고 10월 1일 시행 예정. 내 경우 몇 년인지 판별기와 추징세액 계산기.
20대 주담대가 40대를 넘었다 — 3년 3개월 만의 역전
한국은행 2026년 2분기 차주별 가계부채 통계. 20대 주담대 신규취급액 2억3217만원이 40대를 3년 3개월 만에 앞질렀다. 평균의 함정과 규제가 비켜간 통로를 숫자로 뜯어본다.
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