로열동·로열층은 정말 값어치를 할까? 프리미엄 판별법
같은 단지·같은 84㎡인데 동과 층만 달라 5,000만원 차이가 난다면? 조망·일조·소음·동선이 만드는 로열 프리미엄의 정체와, 그 값이 적정한지 실거래 가격차로 판별하는 법을 정리했다.
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최근 발행된 순서로 모았습니다.
같은 84㎡인데 왜 실내 크기는 다를까? 서비스면적의 비밀
같은 전용 84㎡라도 집마다 넓이가 다르게 느껴지는 이유는 전용면적에 들지 않는 발코니, 곧 서비스면적과 평면 효율에 있다. 법정 면적 기준부터 평면도 비교법, 체감면적 계산기까지 정리했다.
4Bay는 왜 3Bay보다 인기일까? 판상형 아파트 평면의 비밀
4Bay는 왜 인기일까? 채광·발코니·맞통풍 장점과 함께, 같은 84㎡에서 전면 폭이 늘면 방 한 칸이 좁아지는 이유까지. 평면도에서 Bay 숫자보다 먼저 볼 일곱 가지를 정리했다.
전세 1년 계약하자는데? 2년 사는 법과 서울시 신고 방법
서울시가 '1년 계약 유도'와 '중개보수 떠넘기기'를 불공정 중개로 보고 엄정 대응한다. 1년 계약서로도 2년을 살 수 있는 법 조문, 내 중개보수 상한 계산, 신고 증거 챙기는 법을 정리했다.
남향이라고 다 같은 남향이 아니다 — 아파트 향과 일조의 비밀
같은 남향인데 왜 한 집은 밝고 한 집은 어두울까. 동지 정오 태양 고도 29도, 앞동 그림자 1.8배, 방향별 직사 시간과 층수로 아파트 채광을 실제로 확인하는 법을 정리했다.
서울 84주 상승, 외곽이 받쳤다 — 분당 +32% vs 평택·이천 −7%
부동산원 9월 둘째 주 서울 아파트값은 0.16% 올라 84주 연속 상승했다. 강남 3구가 내리는 동안 중랑·도봉·서대문이 받쳤고, 수도권에선 분당 +32.54%, 평택·이천 −7%대로 갈렸다.
같은 단지 84㎡인데 왜 가격이 다를까? 84A·84B·84C의 차이
같은 단지, 같은 전용 84㎡라도 평면·동·층·향·조망·희소성이 따로 가격에 반영된다. 84A·84B·84C 가격 차이의 이유와 급매·최고가를 같은 조건끼리 비교하는 법을 정리했다.
보편형 공공임대, 중산층도 20년? 공적주택 119만호 총정리
정부가 9월 21일 발표한 공적주택 119만호와 보편형 공공임대 19만호를 정리했다. 확정된 면적·거주기간·첫 착공지와 아직 안 정해진 소득 기준·임대료, 지금 신청할 수 있는 청년 월세·전세임대까지.
오세훈 탓 vs 박원순 탓, 서울 공급절벽은 언제 시작됐나
이재명 대통령의 '인허가·착공 반토막'과 오세훈 시장의 '389곳·43만호'를 국토부·부동산R114 통계로 대조했다. 인허가→착공→준공→입주를 시간순으로 놓으면 서울 입주 절벽은 2026~2028년에 온다.
8·13 대책 다음 장면: 23만호보다 시행 가능한 규칙
8·13 주택공급 대책의 23만호·135만호·37개월 착공은 발표됐지만 재개발 동의율 70%는 법 개정 전이고, 생애최초 LTV 예외와 주담대 위험가중치는 은행권 협의 중이다. 발표와 시행 사이를 단계별로 짚었다.
매매는 멈췄는데 전셋값만 오르는 이유 — 전세의 월세화 읽는 법
9월 3주 전국 아파트 매매는 0.04% 오르는 데 그쳤지만 전셋값은 0.12% 올랐다. 전세대출 규제와 금리·세제가 만든 '전세의 월세화'를 데이터로 풀고 전세 만기 대응법을 정리했다.
실거주 유예 1년 더, '세 낀 집' 지금 사도 되나
토지거래허가구역 실거주 의무 유예 신청 기한이 2027년 말까지 1년 연장됐다. 세 낀 집 매수에 실제로 드는 현금, 대출이 만든 15억 계단, 최대 3년 3개월 유예 구조와 남는 리스크를 정리했다.
아파트 격차 15.63배, 전국은 위가 벌리고 서울은 아래가 좁혔다
한국부동산원 8월 전국 아파트 5분위 배율 15.63배로 역대 최고. 상위 20%는 1,047만원 오르고 하위 20%는 12만원 내렸다. 서울은 7.11배로 좁혀졌고, KB 기준값과는 따로 읽어야 한다.
토허구역 실거주 유예, 1년 더 늘리면 누가 숨 쉬나 — 가을 이사철 세입자·매수자 가이드
여당이 토지거래허가구역 실거주 의무 유예 특례의 신청 기한을 내년 말까지 늘리고 임대차 갱신분까지 넣자고 제안했다. 서울 아파트 평균 전세 7억1,178만원 시대, 세입자와 매수 검토자가 확인할 것.
평균은 1.94대 1, 한 단지는 18.29대 1 — 지방 청약 양극화와 미분양 취득세 감면 요건
지방 아파트 1순위 평균 청약경쟁률이 1년 만에 6.66대 1에서 1.94대 1로 내려앉은 같은 반기, 부산 더샵 트리센트는 18.29대 1로 전 주택형 1순위 마감했다. 준공 후 미분양 취득세 감면 요건(85㎡·6억·법인 제외)과 12월 31일 기한, 7억 상향안의 실제 단계를 정리했다.
전세가 싸진 게 아니라, 전세로 갈 길이 막혔다 — 서울 원룸 월세 69만원
서울 연립·다세대 원룸 월세가 한 달 만에 6.7% 올라 69만원이 됐다. 같은 달 전세보증금은 1.2% 내렸다. 다섯 축 중 유일하게 오른 전월세, 그 엇갈림의 구조를 읽는다.
전셋값이 밀어낸 8,404명 — 서울 생애최초 매수, 63개월 만의 최다
2026년 8월 서울 집합건물 생애최초 매수가 8,404건으로 2021년 5월 이후 최다를 기록했다. 30대가 4,375건, 절반을 넘겼다. 전셋값에 밀려 나온 매수세의 구조를 데이터로 본다.
조합 57곳에서 700건이 걸렸다 — 감독은 착공까지, 문턱은 70%로
2022~2025년 재건축·재개발 조합 57곳 합동점검에서 700건 적발, 129건 수사기관 이첩. 같은 주 정부는 관리 범위를 착공까지 늘리고 동의율은 75%에서 70%로 낮추는 카드를 함께 냈다. 지금 적용되는 기준은 여전히 75%다.
강제경매 54% 급증 — 내 전세보증금은 안전한가? 오늘 확인하는 5단계
2026년 1~8월 집합건물 강제경매 신청 1만3068건, 전년 대비 54.5% 급증. 등기부·시세·선순위 근저당 3분 자가진단부터 임차권등기명령·배당요구 종기까지, 전세 세입자의 자기방어 절차를 계산기와 함께 정리했습니다.
81주째 오르는 시장에, 정부는 폭락을 대비하라 했다 — 8·30 개각과 두 신호
공급 실무자가 국토부 장관 후보가 된 날, 대통령은 폭락 대비를 지시했다. 같은 주말에 나온 두 신호를 데이터로 해독한다.
금리를 올렸는데 서울 집값은 왜 오를까 — 전세난이 만든 역설
기준금리 3% 시대에 서울 아파트값 상승폭은 오히려 커졌다. 전세 매물 급감이 매매 수요를 밀어올린 구조를 데이터로 해부한다.
주담대 8% 시대 — 3억 빌리면 월 얼마 더 내나
기준금리 3.00% 시대. 5대 은행 고정형 주담대 상단 7.17%에서 8%까지 0.83%포인트. 대출금·만기별로 월 상환액이 얼마나 늘어나는지 직접 계산해 보는 핸드북.
일시적 2주택, 팔 시간이 1년 줄었다 — 10월 1일부터 달라지는 처분기한
행정안전부 2026년 지방세제 개편안. 조정대상지역 안에서 갈아타면 종전주택 처분기한이 3년에서 2년으로. 시행령 개정이라 국회를 거치지 않고 10월 1일 시행 예정. 내 경우 몇 년인지 판별기와 추징세액 계산기.
20대 주담대가 40대를 넘었다 — 3년 3개월 만의 역전
한국은행 2026년 2분기 차주별 가계부채 통계. 20대 주담대 신규취급액 2억3217만원이 40대를 3년 3개월 만에 앞질렀다. 평균의 함정과 규제가 비켜간 통로를 숫자로 뜯어본다.
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