계약갱신청구권 묵시적 갱신 차이, 통지 기한·3개월 해지일 계산
계약갱신청구권은 만료 6~2개월 전에 한 번 써서 2년, 증액은 5%까지다. 묵시적 갱신은 그 기간에 말이 없을 때 같은 조건 2년이고 세입자는 3개월 뒤 나갈 수 있다. 내 만료일로 기한을 계산한다.
TOPIC / 부동산
전월세
전세 매물과 갱신권, 전세의 월세화, 1년 계약 요구, 강제경매와 보증금, 토지거래허가구역 실거주 유예까지 세입자가 만기 전에 확인할 것을 정리했습니다.
최신 전월세 리포트
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전세 중도해지 방법, 복비는 누가 내고 보증금은 언제 받나
전세 중도해지는 처음 2년 계약 중이면 집주인 합의가 필요하고, 갱신된 계약은 통지 3개월 뒤 끝난다(주임법 제6조의2). 복비 상한 계산기와 합의서 문구 생성기를 담았다.
월세 세액공제 계산기: 월세 100만 원이면 소득세 170만 원 환급
월세 세액공제는 총급여 8,000만 원 이하 무주택 세대주에게 월세의 15~17%를 연 1,000만 원까지 돌려준다(2026년). 내 환급액 계산기와 2021년분부터 경정청구 기한, 확대안 비교를 담았다.
부동산 계약서 특약 18가지, 매매·전세·월세별로 골라 쓰는 방법
부동산 계약서 특약 18가지를 매매·전세·월세별로 정리했다. 특약은 법에 어긋나지 않는 한 표준 조항보다 앞서지만 세입자에게 불리하면 무효다. 상황을 고르면 근거 조항과 함께 문구를 복사하는 생성기를 담았다.
임차권등기명령 신청 방법: 서류, 비용 4만 7천 원, 이사는 등기 후
임차권등기명령은 계약이 끝났는데 보증금을 못 받은 세입자가 혼자 신청할 수 있다. 2026년 11월 기준 비용은 약 4만 7천 원이다. 전자소송 순서와 서류 체크리스트, 비용 계산기, 이사해도 되는 시점을 정리했다.
전월세 전환율 계산기: 법정 상한 5%, 보증금 1억이면 월세 얼마
전월세 전환율 법정 상한은 2026년 11월 10일 기준 연 5.0%(기준금리 3.00%+2%p)다. 부동산원 8월 아파트 전환율은 전국 5.4%·서울 4.8%. 집주인 제시안이 상한을 넘는지 계산기로 확인한다.
전세사기 최소보장제 신청방법, 보증금 3분의 1 지원금 계산과 서류
전세사기 최소보장제가 2026년 11월 13일 시행돼 경·공매로 돌려받은 돈이 보증금의 3분의 1에 못 미치면 LH가 부족분을 준다. 신청은 11월 10일 시작됐다. 내 지원액 계산기와 서류·기한을 정리했다.
전세사기 예방 체크리스트 14가지, 계약 전부터 잔금일·입주 후까지
전세사기 예방 체크리스트는 계약 전 5개, 계약일 4개, 잔금일 3개, 입주 후 2개로 모두 14가지다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기고 임대차 신고는 계약일부터 30일 안이며, 깡통 위험 계산법과 특약 문장 6가지를 담았다.
서울 아파트 월세 비중 51%, 월세가 늘어서가 아니다
서울 아파트 임대차 거래의 월세 비중이 2026년 1~9월 51.0%로 처음 절반을 넘었다. 월세는 2.8% 줄고 전세가 27.5% 줄어서다. 25개 구 비중표와 전월세 전환 계산기를 정리했다.
10·15 대책 1년 전셋값 9.96% 올랐다, 세입자는 무엇을 확인하나
10·15 대책 1년 동안 서울 아파트 전셋값은 9.96%, 매매가는 10.42% 올랐고 경기 전세 매물은 37.8% 줄었다. 갱신 때 보증금 5% 상한 계산기와 세입자 체크리스트를 정리했다.
서현진 전세금 26억, 임차권등기 하고도 못 받는 이유
서현진 전세금 26억 2,500만원이 걸린 청담동 빌라가 감정가의 51%인 14억 7,129만원에 다시 경매에 나왔다. 임차권등기와 대항력의 한계, 선순위 임차인 유찰 구조, 집주인 회생·파산 때의 순서를 정리했다.
신혼부부 결혼 페널티 완화, 부부 중 1명 7천만원 이하면 보금자리론
10월 19일 신청분부터 보금자리론은 부부 합산 소득이 기준을 넘어도 한 사람 연소득이 7,000만원 이하면 신청할 수 있다. 청년 전세보증은 10월 1일부터 같은 기준과 만 39세가 적용된다.
만 39세도 청년 전세대출보증, 연휴 전 은행 가는 날은 이틀
10월 1일부터 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어진다. 최대 2억원(신혼·유자녀 3억원), 연소득 7,000만원 이하. 1~2일 뒤 사흘 연휴, 35~39세가 챙길 날짜·서류를 정리했다.
서울 아파트 전세 2년 새 8268만원, 갱신권 한 장 값은 5500만원
한국부동산원 8월 통계로 서울 아파트 평균 전세가는 6억3663만원, 2년 새 8268만원(14.9%) 올랐다. 갱신권 5% 상한이면 인상분은 약 2770만원. 지금 통보 기한이 열린 만기와 계산법을 정리했다.
전세 매물 13% 줄자 10건 중 6건이 갱신 — 만기 앞둔 세입자의 셈법
서울 아파트 전세 매물이 1년 새 13.2% 줄고 동대문은 69.3% 빠졌다. 8월 전세 계약의 58.9%가 갱신이었다. 갱신권 5% 상한과 법정 전환율 5%로 만기 셈법을 따져 본다.
전세 1년 계약하자는데? 2년 사는 법과 서울시 신고 방법
서울시가 '1년 계약 유도'와 '중개보수 떠넘기기'를 불공정 중개로 보고 엄정 대응한다. 1년 계약서로도 2년을 살 수 있는 법 조문, 내 중개보수 상한 계산, 신고 증거 챙기는 법을 정리했다.
매매는 멈췄는데 전셋값만 오르는 이유 — 전세의 월세화 읽는 법
9월 3주 전국 아파트 매매는 0.04% 오르는 데 그쳤지만 전셋값은 0.12% 올랐다. 전세대출 규제와 금리·세제가 만든 '전세의 월세화'를 데이터로 풀고 전세 만기 대응법을 정리했다.
토허구역 실거주 유예, 1년 더 늘리면 누가 숨 쉬나 — 가을 이사철 세입자·매수자 가이드
여당이 토지거래허가구역 실거주 의무 유예 특례의 신청 기한을 내년 말까지 늘리고 임대차 갱신분까지 넣자고 제안했다. 서울 아파트 평균 전세 7억1,178만원 시대, 세입자와 매수 검토자가 확인할 것.
전세가 싸진 게 아니라, 전세로 갈 길이 막혔다 — 서울 원룸 월세 69만원
서울 연립·다세대 원룸 월세가 한 달 만에 6.7% 올라 69만원이 됐다. 같은 달 전세보증금은 1.2% 내렸다. 다섯 축 중 유일하게 오른 전월세, 그 엇갈림의 구조를 읽는다.
강제경매 54% 급증 — 내 전세보증금은 안전한가? 오늘 확인하는 5단계
2026년 1~8월 집합건물 강제경매 신청 1만3068건, 전년 대비 54.5% 급증. 등기부·시세·선순위 근저당 3분 자가진단부터 임차권등기명령·배당요구 종기까지, 전세 세입자의 자기방어 절차를 계산기와 함께 정리했습니다.
금리를 올렸는데 서울 집값은 왜 오를까 — 전세난이 만든 역설
기준금리 3% 시대에 서울 아파트값 상승폭은 오히려 커졌다. 전세 매물 급감이 매매 수요를 밀어올린 구조를 데이터로 해부한다.
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