공공임대 종류 5가지 차이, 행복주택 조건은 내 소득으로 될까
공공임대 중 행복주택 청년은 1인 월소득 457만 원·총자산 2억 5,100만 원·자동차 4,542만 원 이하면 된다(2026년 LH 공고). 영구·국민·통합공공·매입임대 기준을 한 표로 비교하고 판정기를 담았다.
TOPIC / 부동산
청약·공급·재건축
청약 경쟁률과 무순위 줍줍, 미분양 감면, 공공임대, 8·13 공급 대책과 서울 공급절벽, 재개발 조합과 재건축 연한까지 주택 공급의 흐름을 따라갑니다.
최신 청약·공급·재건축 리포트
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특별공급 자격 4종 비교, 신혼·생애최초·신생아·다자녀 소득 기준
2026년 6월 15일 민영 신생아 특공이 생겨 특별공급은 4종이 됐다. 4인 가구 맞벌이 신혼부부는 월 1,408만 원까지 넣는다. 4종 자격을 표로 비교했고 판정기로 우리 집 몫을 가려낸다.
광교 지분적립형 전매제한 10년, 중간에 나가면 GH 매입만 가능
광교 A17 지분적립형 240가구는 11월 9~11일 청약하고 당첨 뒤 10년 전매제한·5년 거주의무가 붙는다. 그 안에 나가면 GH 매입뿐이고 값은 낸 돈+예금이자다. 기간별 규칙표·지분대금 계산기를 담았다.
청약 1순위 조건: 서울은 가입 2년·세대주만, 내 통장 판정
청약 1순위 조건은 2026년 11월 현재 서울 전역·경기 15곳이 가입 2년과 세대주, 그 밖 수도권은 1년, 지방은 6개월이다. 국민주택은 납입 횟수, 민영주택은 지역별 예치금을 보며, 판정기로 모자란 조건을 확인할 수 있다.
3기 신도시 첫 입주 계양 1,285가구, 90% 착공은 새 목표 아니다
인천 계양 A2·A3 1,285가구가 2026년 12월 30일 3기 신도시 첫 입주한다. 10월 20일 대통령이 다시 주문한 2030년 90% 착공은 8월 목표다. 발언 날짜표와 입주 예정자 체크리스트를 정리했다.
서울 아파트 일반분양 2.7배, 2028년 입주는 왜 절반 아래일까
직방에 따르면 올해 서울 아파트 일반분양 예정은 1만887가구로 지난해의 2.7배다. 그래도 2~3년 뒤 입주는 연 1만~1만5000가구로 10년 평균의 절반 아래다. 그 이유를 비중·경쟁률과 함께 정리했다.
서울 입주권·분양권, 거래 26% 줄었는데 신고가 이어졌다
서울 아파트 입주권·분양권 거래는 2026년 상반기 557건으로 26.0% 줄었지만 청담르엘 입주권 84㎡가 52억원에서 67억원에 거래되는 등 신고가가 이어졌다. 2027년 서울 입주 예정은 1만7012가구다.
세종 이전 공무원 2,995명, 2027년 새 아파트 입주는 0가구
세종 2차 이전으로 2027년 27개 기관 2,995명이 옮기지만 같은 해 세종 아파트 입주 예정은 0가구다. 월세 매물은 1년 새 780건에서 392건으로 줄었다. 다음 입주는 2028년 상반기 1,122가구.
정비사업 쿼터제, 서울 대입 시 허용 0…2028년 이주 4만5256가구
정비사업 쿼터제(연간 허용 물량)를 서울에 대입하면 허용 물량이 0이라고 학계가 10월 13일 지적했다. 서울 2026~2028년 이주 예상은 8만3630가구, 2028년에만 4만5256가구다.
아파트값 서울·경기 상승폭 확대, 미분양관리지역 5곳으로
10월 5일 기준 아파트 매매 서울 +0.12%·경기 +0.18%로 상승폭이 커졌다. 미분양관리지역은 오산·경산 신규 지정으로 5곳, 청약 1순위 접수는 누적 26.6% 줄었다.
서울 국평 분양가 20억, 9월 분양가가 아니라 12개월 평균이다
서울 국평 분양가 20억63만원(리얼하우스, 9월 기준)은 9월 분양 단지의 값이 아니라 최근 12개월 이동평균이다. 59㎡ 15억9343만원은 8월 값과 같고, 9월 수도권 공급은 경기·인천 1972가구였다.
수도권 착공 80~88% 되려면 넉 달에 12만8천~14만9천 호
수도권 착공 목표 26만8000호 중 1~8월 실적은 8만6739호(32.4%)다. 10월 7일 국감에서 나온 80~88%가 되려면 9~12월에 12만7661~14만9101호, 작년의 1.6~1.8배가 필요하다.
수도권 착공률 32.4%, 공공 6.2만호와 같은 숫자가 아니다
올해 수도권 주택 착공은 8월까지 8만6,739호로 목표 26만8,000호의 32.4%다. 공공주택 6만2,000호는 그 안에 든 숫자다. 10월 7일 국토부 국정감사 전에 두 숫자를 한 표에 놓고 구분한다.
청약 경쟁률 5.6대 1, 작년의 절반…공공 19대 1·민간 4.4대 1
올해 1~9월 전국 1순위 청약 경쟁률은 5.6대 1로 전년 동기 10.2대 1의 절반 수준이다. 공공분양 19.0대 1, 민간분양 4.4대 1, 서울 63.1대 1로 갈렸고 제주·강원·부산·울산은 1대 1에 못 미쳤다.
목동4단지 현설 4개사, 단독 응찰 다섯 번을 끊을까
목동4단지 재건축 현설, 현대·포스코이앤씨·IPARK현산·제일 4개사. 공사비 1조6,389억원(3.3㎡당 1,010만원), 보증금 600억·컨소시엄 불가, 11월 16일 마감. 앞선 목동 다섯 단지는 모두 단독 응찰.
30년 된 아파트는 왜 재건축 이야기가 나올까
재건축 연한 30년은 건물 수명이 아니라 조례로 정하는 20~30년 범위의 상한입니다. 2025년 바뀐 재건축진단 시점과 목동6·7단지 이정표로 연한·수명·사업 일정을 구분합니다.
차량기지가 떠나면 왜 대규모 개발 이야기가 나올까
차량기지 이전은 왜 대규모 개발로 이어질까. 도쿄 다카나와 게이트웨이 시티와 창동 서울 디지털바이오시티로 기지 이전·철거·건축·개방의 단계와 주변 지가 흐름을 나눠 읽는다.
추석 뒤 분양 4만9천 vs 6만5천, 같은 자료의 두 숫자
추석 뒤 11월까지 전국 총공급 6만5598가구 중 청약통장으로 넣는 일반분양은 4만8829가구, 10월에만 3만66가구(61.6%)다. 서울 일반분양은 2398가구, 그중 1832가구가 반포 한 단지다.
줍줍은 식지 않았다, 시세와의 차이가 갈랐다
같은 주 수도권 무순위 청약에서 광명 철산자이 4가구엔 5만4626명, 오산 84㎡ 220가구엔 78명이 신청했다. 분양가 수준이 아니라 시세와의 차이가 경쟁률을 갈랐다. 당첨 뒤 잔금 확인법까지.
보편형 공공임대, 중산층도 20년? 공적주택 119만호 총정리
정부가 9월 21일 발표한 공적주택 119만호와 보편형 공공임대 19만호를 정리했다. 확정된 면적·거주기간·첫 착공지와 아직 안 정해진 소득 기준·임대료, 지금 신청할 수 있는 청년 월세·전세임대까지.
오세훈 탓 vs 박원순 탓, 서울 공급절벽은 언제 시작됐나
이재명 대통령의 '인허가·착공 반토막'과 오세훈 시장의 '389곳·43만호'를 국토부·부동산R114 통계로 대조했다. 인허가→착공→준공→입주를 시간순으로 놓으면 서울 입주 절벽은 2026~2028년에 온다.
8·13 대책 다음 장면: 23만호보다 시행 가능한 규칙
8·13 주택공급 대책의 23만호·135만호·37개월 착공은 발표됐지만 재개발 동의율 70%는 법 개정 전이고, 생애최초 LTV 예외와 주담대 위험가중치는 은행권 협의 중이다. 발표와 시행 사이를 단계별로 짚었다.
평균은 1.94대 1, 한 단지는 18.29대 1 — 지방 청약 양극화와 미분양 취득세 감면 요건
지방 아파트 1순위 평균 청약경쟁률이 1년 만에 6.66대 1에서 1.94대 1로 내려앉은 같은 반기, 부산 더샵 트리센트는 18.29대 1로 전 주택형 1순위 마감했다. 준공 후 미분양 취득세 감면 요건(85㎡·6억·법인 제외)과 12월 31일 기한, 7억 상향안의 실제 단계를 정리했다.
조합 57곳에서 700건이 걸렸다 — 감독은 착공까지, 문턱은 70%로
2022~2025년 재건축·재개발 조합 57곳 합동점검에서 700건 적발, 129건 수사기관 이첩. 같은 주 정부는 관리 범위를 착공까지 늘리고 동의율은 75%에서 70%로 낮추는 카드를 함께 냈다. 지금 적용되는 기준은 여전히 75%다.
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