READING SERIES / 부동산
아파트를 고르는 눈
같은 84㎡도 집마다 다릅니다. 서비스면적과 평면, 같은 단지의 가격 서열, 향과 층, 발코니 확장까지 아파트 한 채를 뜯어보는 순서대로 읽어 보세요.
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첫 편부터 읽기 →- 01
같은 84㎡인데 왜 실내 크기는 다를까? 서비스면적의 비밀
같은 전용 84㎡라도 집마다 넓이가 다르게 느껴지는 이유는 전용면적에 들지 않는 발코니, 곧 서비스면적과 평면 효율에 있다. 법정 면적 기준부터 평면도 비교법, 체감면적 계산기까지 정리했다.
- 02
4Bay는 왜 3Bay보다 인기일까? 판상형 아파트 평면의 비밀
4Bay는 왜 인기일까? 채광·발코니·맞통풍 장점과 함께, 같은 84㎡에서 전면 폭이 늘면 방 한 칸이 좁아지는 이유까지. 평면도에서 Bay 숫자보다 먼저 볼 일곱 가지를 정리했다.
- 03
같은 단지 84㎡인데 왜 가격이 다를까? 84A·84B·84C의 차이
같은 단지, 같은 전용 84㎡라도 평면·동·층·향·조망·희소성이 따로 가격에 반영된다. 84A·84B·84C 가격 차이의 이유와 급매·최고가를 같은 조건끼리 비교하는 법을 정리했다.
- 04
남향이라고 다 같은 남향이 아니다 — 아파트 향과 일조의 비밀
같은 남향인데 왜 한 집은 밝고 한 집은 어두울까. 동지 정오 태양 고도 29도, 앞동 그림자 1.8배, 방향별 직사 시간과 층수로 아파트 채광을 실제로 확인하는 법을 정리했다.
- 05
로열동·로열층은 정말 값어치를 할까? 프리미엄 판별법
같은 단지·같은 84㎡인데 동과 층만 달라 5,000만원 차이가 난다면? 조망·일조·소음·동선이 만드는 로열 프리미엄의 정체와, 그 값이 적정한지 실거래 가격차로 판별하는 법을 정리했다.
- 06
발코니를 확장하면 무조건 좋은 집일까? — 단열·피난 조건 함께 보기
발코니를 확장해도 표시된 전용 84㎡는 그대로다. 늘어난 거실 바닥만큼 옛 발코니의 창·벽·바닥이 새 실내 경계가 된다. 확장형 매물에서 절차·단열·창호·환기·대피공간을 확인하는 순서.
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