강남3구 하락 거래, 실거래는 두 자릿수·지수는 7주 −1.7%

서울은 오르는데 강남·서초만 7주째 내렸다

8월 3일 정부가 세제 개편안을 발표한 다음 주, 강남구와 서초구가 3개월여 만에 하락으로 돌아섰다. 처음엔 −0.02%, −0.04%로 보합에 가까웠지만 8월 말 한 주에 강남이 −0.41%로 꺾였고, 9월 첫 주에는 송파까지 내렸다. 장면을 따라 내려가면 그래프에 구간이 하나씩 표시된다.

“5억 빠졌다”와 “0.4% 내렸다”가 같은 시장에서 나오는 이유

기사 제목에 오르는 숫자는 대개 한 단지의 거래 두 건을 비교한 값이다. 앞 거래가 고층·리모델링 세대이고 뒤 거래가 저층·급매라면 차이는 커진다. 도곡렉슬은 18층 거래 뒤 16층 거래였고, 개포 래미안블레스티지는 비교 대상이 8개월 전 거래다.

반면 부동산원 주간 지수는 표본 아파트 전체의 시세 변동을 평균한 값이라 느리게 움직인다. 그래서 두 숫자는 서로를 부정하지 않는다. 개별 거래가 방향을 먼저 보여 주고, 지수가 그 방향이 얼마나 넓게 퍼졌는지를 말해 준다.

중개업소가 꼽은 건 보유 부담, 그 근거는 아직 정부안

현장에서는 세제 개편에 따른 보유 부담을 첫손에 꼽는다. 반포의 한 중개업소는 "매수자가 별로 없다"고 했고, 대치동 중개업소는 매도와 매수 비율을 "8대 2 정도의 과매도"로 표현했다. 전문가 분석에는 고금리 장기화와 정책 불확실성이 함께 등장한다.

다만 그 세제는 확정되지 않았다. 8월 3일 발표되고 9월 1일 국무회의를 거친 정부안이며, 정기국회 심의에서 비율·시기·대상이 바뀔 수 있다.

누가 웃고 누가 우는가

같은 뉴스를 세 입장에서 읽으면 결론이 다르다. 좌우 화살표 키로도 넘길 수 있다.

원 자료와 대조하며 고친 것

보도마다 기준일과 구분이 섞여 있어 원문과 부동산원 발표를 대조했다. 제목을 누르면 내용이 펼쳐진다.

우리 단지 거래 두 건을 구 지수와 나란히 놓으면

직전 거래가와 최근 거래가를 넣으면 하락률을 계산하고, 같은 구의 최근 주간 지수 누적과 비교한다. 단순 비교용 추정이다.

추정치다. 구 지수 누적은 한국부동산원 주간 변동률(8/10~9/21, 송파는 9/7~9/21)을 이어 곱한 근사치이며, 두 거래의 날짜와 지수 기간이 다르면 비교 의미가 약해진다. 층·동·향·수리 차이는 반영하지 않는다.

일정과 하락 기사 읽는 순서

하락 기사를 볼 때 확인할 여섯 가지