만 39세도 청년 전세대출보증, 연휴 전 은행 가는 날은 이틀

나이만 다섯 살 늘고, 신혼·유자녀 한도가 1억원 오른다

이번 변화는 금융위원회가 8월 13일 발표한 대책의 청년 금융지원 가운데 하나다. 청년특례 전세대출보증의 지원 연령을 만 34세 이하에서 만 39세 이하로 높인다. 보증 한도는 일반 청년이 최대 2억원으로 기존과 같고, 신혼부부와 유자녀 가구만 새로 최대 3억원까지 받을 수 있다. 보증금의 90% 이내, 보증 비율 100%는 그대로다.

그래서 새로 달라지는 사람은 두 부류다. 첫째, 지금까지 나이 때문에 이 보증을 못 쓰던 만 35~39세 무주택 청년. 둘째, 한도 2억원에 막혀 있던 신혼부부·유자녀 청년 가구. 만 34세 이하 1인 가구라면 이번에 바뀌는 게 사실상 없다.

같은 대책에 묶인 네 가지, 10월에 바뀌는 건 둘

8·13 대책에는 청년·신혼부부 대출이 여러 개 들어 있어 기사마다 섞여 나온다. 특히 신혼부부 전세대출 소득기준이 바뀐다는 말이 돌지만, '부부 합산 8,500만원을 넘어도 한 명이 7,000만원 이하면 된다'는 새 기준은 보금자리론(주택 구입 대출) 요건으로 보도됐다. 전세대출보증의 소득 요건이 같이 바뀐다는 내용은 확인되지 않았다.

청년 전월세결합보증의 한도·보증비율은 매체마다 청년특례 보증과 섞여 보도돼 표에 수치를 넣지 않았다. 주택도시기금 '청년 버팀목' 전세대출의 나이·소득 기준이 함께 바뀐다는 내용은 이번 발표에서 확인되지 않았다.

영업일 10/1·10/2 → 연휴 → 10/6

10월 첫 주는 은행 창구가 띄엄띄엄 열린다. 장면을 따라 내려가면 달력에 날짜가 하나씩 칠해진다. 은행 전세대출 심사에 며칠이 걸리는지는 은행과 상품마다 달라 여기서는 창구가 열리는 날만 셌다.

내 보증금이면 보증 한도는 얼마까지

보증 한도는 두 겹으로 걸린다. 임차보증금의 90%와 가구 상한(일반 2억원, 신혼·유자녀 3억원) 중 작은 쪽이다. 보증금 2억5,000만원이면 90%는 2억2,500만원이지만 일반 청년은 2억원에서 멈춘다.

보도된 보증 조건(보증금의 90% 이내·최대 2억원/3억원)만 적용한 추정치다. 실제 대출액은 은행의 소득·신용·기존 부채 심사, 주택·보증금 요건, 은행별 한도에 따라 더 적을 수 있다.

은행 가기 전에 뗄 것, 은행에서 받을 것

아래는 은행 전세대출에서 흔히 요구하는 서류를 KB국민은행의 청년 전세대출 안내를 기준으로 정리한 것이다. 은행·상품마다 다르니 1일 상담 때 목록을 다시 받는다. 좌우 화살표 키로도 넘길 수 있다.

보증이 된다고 대출이 다 나오는 건 아니다

보증은 은행 대출에 붙는 안전장치다. 나이 요건이 풀려도 주택 가격·보증금 요건, 은행의 소득·신용 심사, 은행 대출 여력은 따로 본다. 제목을 누르면 설명과 짚어볼 점이 펼쳐진다.

날짜별 일정

은행 가기 전 체크리스트