아파트 임장 체크리스트 25개, 낮·밤·주차·소음 보는 순서
아파트 임장에서 볼 것을 집에서·단지 밖·단지 안·집 안·밤과 비 오는 날 다섯 단계 25개로 묶었다. 법정 주차 세대당 1대, 야간 층간소음 34dB 기준과 항목별 설명 글, 주차 계산기를 붙였다.
TOPIC / 부동산
집 고르기
평면과 면적, 향과 층, 층간소음, 건폐율·조경률·주차 같은 단지 숫자, 창호와 수리 상태, 지하주차장과 필로티 같은 설계까지. 아파트와 빌라를 계약 전에 확인하는 법을 모았습니다.
최신 집 고르기 리포트
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지하주차장은 왜 지하수를 빼낼까? 누수와 영구배수 구분법
비 안 오는 날 지하주차장 배수로에 흐르는 물은 하자일까. 지하수가 바닥을 밀어 올리는 양압력, 영구배수의 수집·배출 경로, 누수와 구분하는 질문과 유지관리 비용까지 정리했다.
아파트 지상에서는 왜 자동차가 사라졌을까
공원형 아파트는 차를 없앤 단지가 아니다. 주차를 지하로 내리고 지상을 보행로·정원으로 바꾼 과정을 1990·2008·2021년 기록과 정원 아래 구조·비용, 배송·소방 길로 짚었다.
빌라 사이 좁은 틈은 왜 생길까 — 경계선·창문·일조 기준
빌라 사이 좁은 틈은 한 가지 법이 정한 빈칸이 아니다. 민법 50cm, 조례 이격거리, 정북 일조 높이 제한, 창문 2m 차면시설이 각각 무엇을 재는지 대지경계선부터 풀었다.
아파트 전기차 충전기는 왜 지하에 있을까
아파트 전기차 충전기가 지하주차장에 있는 이유를 설치 의무(총주차대수의 5%·기축 2% 이상), 전력분배형 충전, 2026년 1월 강화된 지하 설치 전기기준, 신고·책임보험으로 나눠 읽었다.
빌라 1층은 왜 비어 있을까? 필로티를 만든 주차와 대지의 조건
빌라 1층 필로티는 작은 대지에 주차와 주거를 함께 넣는 해법입니다. 주택 층수·바닥면적·건축면적을 세는 법이 각각 다르고, 다세대·다가구·연립의 단서도 다릅니다.
올수리 아파트면 하자 걱정도 줄어들까? 배관·방수 구분법
올수리 아파트, 새 욕실과 새 보일러만 보고 판단해도 될까. 공사내역·마감 전 기록·현재 작동으로 배관·방수의 교체·유지·미확인을 나누고, 입주 상태까지 드는 비용으로 가격을 비교하는 법.
옥상 물탱크는 어디로 갔을까? 고층 아파트에 물이 올라가는 원리
옥상 물탱크가 안 보이는 아파트는 높은 층까지 물을 어떻게 올릴까. 높이 10m가 만드는 약 0.1MPa 정수압, 지하저수조와 부스터펌프, 직결급수와 구역 분할까지 급수방식의 원리를 정리했다.
주방 후드가 있으면 냄새와 미세먼지도 잡힐까?
주방 후드는 소리가 크다고 조리 오염을 잘 잡는 게 아니다. 표시 풍량과 설치 뒤 풍량, 포집효율, 외부 배출과 재순환, 덕트·보충공기·필터·소음까지 집을 볼 때 확인할 순서를 연구와 기관 안내로 정리했다.
아파트 지하주차장은 왜 택배차를 못 받을까
아파트 지하주차장 차로의 일반 기준은 2.3m다. 2019년 1월 16일부터 각 동에 지상 차량 길이 없는 단지는 해당 차로를 2.7m 이상으로 높였다. 택배차를 막는 것은 층고가 아니라 경로의 가장 낮은 지점이다.
창호만 바꾸면 집이 따뜻해질까? 유리·창틀·시공을 함께 보는 법
창호를 바꿨다는 말은 유리만인지 창틀까지인지부터 나눠 듣는다. 1등급 라벨이 어느 모델의 값인지, 벽과 만나는 연결부 시공과 환기는 어떤지, 창 열손실 절반이 난방비 절반이 아닌 이유까지 짚는다.
발코니를 확장하면 무조건 좋은 집일까? — 단열·피난 조건 함께 보기
발코니를 확장해도 표시된 전용 84㎡는 그대로다. 늘어난 거실 바닥만큼 옛 발코니의 창·벽·바닥이 새 실내 경계가 된다. 확장형 매물에서 절차·단열·창호·환기·대피공간을 확인하는 순서.
아파트 탑층 층간소음: 아래층·엘리베이터·옥상 소음 확인법
아파트 탑층도 아래층·옆집 소리와 엘리베이터·옥상 설비 소음이 들릴 수 있다. 위층 발소리와 구분해 볼 소음원, 도면 확인, 설비 가동 중 침실 점검 등 계약 전 확인 순서를 정리했다.
신축 아파트면 층간소음도 적을까? 바닥 구조와 생활소음 구분법
신축 연식·바닥 두께·차음등급·실제 생활소음은 서로 다른 정보다. 바닥 기준 49dB와 생활소음 기준 39dB(A)의 차이, 사후확인제 적용 시점, 계약 전 확인할 자료를 정리했다.
조경률이 높으면 공원 같은 아파트일까?
조경률 40%는 대지의 40%가 숲이라는 뜻이 아니다. 조경면적 산정 기준과 옥상조경 산입, 그늘·산책로·관리까지 녹지의 면적과 실제 이용을 나눠 확인하는 법을 정리했다.
건폐율이 낮으면 정말 쾌적할까? 용적률·동간거리 함께 보는 법
건폐율 15%는 건물이 대지를 얼마나 차지했는지만 알려준다. 같은 용적률 300%에서 15%면 20층, 30%면 10층이 되는 가상 모형과 동간거리 60m 앙각 계산으로 단지 수치를 내 창까지 좁혀 본다.
대로변 아파트는 무조건 시끄러울까? 층수와 창문이 바꾸는 소음의 체감
대로변·고층·이중창이라는 말만으로 주거소음을 판단할 수 없다. 방음벽이 가리는 층, 창을 닫을 때와 환기하며 살 때, 법정 45dB 기준과 앱 숫자의 차이까지 계약 전 확인법을 정리했다.
층간소음 바닥, 인정서 등급과 준공 뒤 실측은 다르다
층간소음 바닥은 두께 210mm로 같아도 통과 방식이 다르다. 2022년 8월 4일 전 승인 단지는 실험실 인정서, 이후는 준공 뒤 실측이다. 감사원 191세대와 사후확인 19개 단지로 그 차이를 본다.
세대당 주차 1.3대면 충분할까? 대수보다 귀가 시간에 볼 것
세대당 주차 1.3대는 주차면을 세대 수로 나눈 공급 비율일 뿐이다. 등록차량과 방문차량, 이용 자격, 내 동과 이어지는 구역, 구획 폭과 출차까지 귀가 시간에 확인할 주차환경을 정리했다.
로열동·로열층은 정말 값어치를 할까? 프리미엄 판별법
같은 단지·같은 84㎡인데 동과 층만 달라 5,000만원 차이가 난다면? 조망·일조·소음·동선이 만드는 로열 프리미엄의 정체와, 그 값이 적정한지 실거래 가격차로 판별하는 법을 정리했다.
남향이라고 다 같은 남향이 아니다 — 아파트 향과 일조의 비밀
같은 남향인데 왜 한 집은 밝고 한 집은 어두울까. 동지 정오 태양 고도 29도, 앞동 그림자 1.8배, 방향별 직사 시간과 층수로 아파트 채광을 실제로 확인하는 법을 정리했다.
같은 단지 84㎡인데 왜 가격이 다를까? 84A·84B·84C의 차이
같은 단지, 같은 전용 84㎡라도 평면·동·층·향·조망·희소성이 따로 가격에 반영된다. 84A·84B·84C 가격 차이의 이유와 급매·최고가를 같은 조건끼리 비교하는 법을 정리했다.
4Bay는 왜 3Bay보다 인기일까? 판상형 아파트 평면의 비밀
4Bay는 왜 인기일까? 채광·발코니·맞통풍 장점과 함께, 같은 84㎡에서 전면 폭이 늘면 방 한 칸이 좁아지는 이유까지. 평면도에서 Bay 숫자보다 먼저 볼 일곱 가지를 정리했다.
같은 84㎡인데 왜 실내 크기는 다를까? 서비스면적의 비밀
같은 전용 84㎡라도 집마다 넓이가 다르게 느껴지는 이유는 전용면적에 들지 않는 발코니, 곧 서비스면적과 평면 효율에 있다. 법정 면적 기준부터 평면도 비교법, 체감면적 계산기까지 정리했다.
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