추석 뒤 분양 4만9천 vs 6만5천, 같은 자료의 두 숫자

4만9천과 6만5천은 같은 표의 다른 칸이다

첫 보도는 9월 23일 이투데이였다. 리얼투데이 집계를 인용해 9월 28일부터 11월까지 전국 16개 시·도에 총 6만5598가구가 공급되고, 이 중 일반분양이 4만8829가구라고 적었다. 이튿날부터 여러 매체가 같은 자료를 옮기면서 제목에 어느 숫자를 올리느냐가 갈렸다.

총공급에서 일반분양을 뺀 1만6769가구는 주로 재건축·재개발 조합원에게 돌아가는 몫과 임대 물량이다. 청약홈에서 청약통장으로 경쟁하는 대상이 아니다. 청약을 준비하는 사람이 봐야 할 숫자는 4만8829가구 쪽이다.

이 차이는 서울에서 훨씬 커진다. 서울 총공급 6999가구 가운데 일반분양은 2398가구, 34.3%다. 전국 평균 74.4%의 절반에도 못 미친다. 서울 물량 대부분이 정비사업이라 조합원 몫을 먼저 떼고 남는 가구만 일반분양으로 나오기 때문이다.

경기 한 곳이 35%, 서울은 일곱째

지역별 숫자도 일반분양 기준으로 읽어야 한다. 경기 1만7219가구는 48,829가구의 35.3%다. 둘째인 인천 5713가구의 세 배, 서울 2398가구의 일곱 배를 넘는다. 지방에서는 충남이 5113가구로 가장 많다.

물량이 넓게 열리는 쪽은 경기 남부·인천의 무주택 실수요자다. 수도권 세 곳을 합치면 2만5330가구로 전국 일반분양의 51.9%인데, 그 대부분이 경기와 인천에 있다.

문이 좁은 쪽은 서울 청약 대기자다. 서울 일반분양 2398가구 가운데 1832가구가 반포 한 단지다. 그 단지를 빼면 서울의 나머지 일반분양은 석 달 동안 566가구에 그친다.

수요가 나뉘는 쪽은 한 달에 3만 가구가 몰리는 10월의 입지 약한 단지다. 선택지가 넓어진다는 말은 청약자가 단지를 골라 넣는다는 뜻이기도 하다. 집계를 낸 쪽의 설명도 같은 방향이다.

전국 일반분양 100가구 중 우리 지역은 몇 가구인가

지역을 고르면 보도된 일반분양 가구수를 전국 대비 몫과 하루 평균으로 바꿔 보여준다. 하루 평균은 9월 28일부터 11월 30일까지 64일로 나눈 값이다.

보도된 11개 시·도만 담았다. 월별·지역별 교차 수치(예: 10월 서울 몇 가구)는 보도되지 않아 계산하지 않는다. 분양 일정은 자주 밀리므로 실제 청약일은 입주자모집공고로 확인해야 한다.

10월이 가장 많지만, 가장 촘촘한 건 연휴 직후 사흘이다

월별 일반분양은 9월 말 3317가구, 10월 3만66가구, 11월 1만5446가구로 합계가 정확히 4만8829가구다. 10월 비중 61.6%는 이 글이 30,066 ÷ 48,829로 다시 계산해 확인했다.

9월 말은 28일(월)부터 30일(수)까지 사흘뿐인데 3317가구가 잡혀 있다. 연휴 동안 미뤄 둔 공고가 첫 평일부터 한꺼번에 나온다는 뜻이다. 연휴가 끝나자마자 청약홈 일정표를 여는 편이 낫다.

'예정'이라는 말도 가볍게 넘기지 않는 편이 좋다. 이번 목록에 오른 힐스테이트 고덕엘리스트 2122가구는 6월 머니투데이 보도에서 "7월 분양"으로 예고된 A31·A34·A35 세 블록의 합계와 숫자가 같다. 석 달 가까이 밀린 셈이다. 세 블록의 새 청약 일정은 확인되지 않았다.

10월을 가늠할 숫자는 이미 몇 개 나와 있다

제목을 누르면 내용이 펼쳐진다. 특정 단지 청약을 권하는 글이 아니다. 숫자를 어떻게 읽을지까지만 적었다.

9월 28일부터 11월까지 확인할 날짜

보도로 확인된 일정만 담았다. 날짜가 특정되지 않은 단지별 청약일은 넣지 않았다.

분양 기사를 읽을 때 확인할 다섯 가지