전세대출 한도 계산기, HUG·HF·SGI 중 나는 얼마까지 나올까
전세대출 한도는 보증금 80%·기관 상한·소득 중 작은 값이다. 무주택 수도권 상한은 HUG 4억·HF 4.44억·SGI 5억 원, 2027년부터 비거주 1주택자는 막힌다. 보증금·연봉으로 기관별 한도를 계산한다.
TOPIC / 부동산
시장·대출·세금
집값 통계와 지역별 격차, 생애최초 매수, 주담대 금리와 연령별 대출, 다주택자 매도 유인과 양도세, 일시적 2주택 처분기한까지 주택시장을 데이터로 읽습니다.
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방공제란? 서울 5,500만 원 깎이는 이유와 MCI·MCG 면제 조건
방공제로 서울 아파트 대출 한도는 5,500만 원, 경기 과밀억제권역은 4,800만 원 줄어든다. 하나은행이 2026년 11월 11일 MCI·MCG를 다시 열었다. 내 한도 계산기와 지역별 금액표를 담았다.
아파트 증여세 계산기: 5억·10억 얼마? 취득세·부담부증여까지
아파트 증여세는 시가에서 공제를 뺀 금액에 10~50%를 매긴다. 2026년 11월 현행 10억 원을 성년 자녀에게 주면 2억 1,825만 원, 취득세 3.8~12.4%가 붙는다. 부담부증여와 비교 계산기를 담았다.
셀프 등기 서류·순서와 비용, 법무사 보수 최대 81만 원 아낀다
셀프 등기는 잔금일부터 60일 안에 한다. 2026년 11월 10일 채권 할인율 14.06%면 7억 원 아파트 실비는 약 199만 원, 아끼는 법무사 보수는 최대 81만 원이다. 서류 체크리스트와 계산기를 담았다.
종부세 계산기: 공시가격 20억 1주택 228만 원, 공제 땐 91만 원
종부세는 공시가격 합계에서 1세대 1주택 12억·그 밖 9억 원을 빼고 60%를 곱한 과세표준에 0.5~5% 세율을 매긴다(2026년 현행). 나이·보유 공제와 정부 개편안 토글까지 넣은 계산기를 담았다.
양도세 계산기: 보유기간·주택 수별 집 팔 때 세금 계산법
집 양도세는 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제 250만 원을 빼고 6~45% 세율로 계산한다(2026년 11월 현행). 1주택 12억 초과분·단기 70%·다주택 중과까지 넣는 계산기를 담았다.
디딤돌 보금자리론 차이: 소득·집값 문턱과 신생아 특례 한도 비교
2026년 11월 9일 기준 디딤돌은 부부 소득 6천만 원·집값 5억 원, 보금자리론은 7천만 원·6억 원, 신생아 특례는 1.3억 원·9억 원이 문턱이다. 내 한도·금리를 판정기로 계산해 본다.
취득세 계산기: 집값·주택 수별 세율 1~12%, 생애최초 감면까지
취득세 계산기는 집값, 주택 수, 지역, 면적, 생애최초 감면을 넣어 세금을 구한다. 2026년 11월 현행 기준 주택 취득세는 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%, 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 12%다.
아파트 실거래가 조회 안 될 때, 신고 30일·해제·직거래 읽는 법
아파트 실거래가 조회는 계약일부터 30일 안에 신고되고 신고 다음 날 국토부 공개시스템에 계약일 기준으로 뜬다. 해제·직거래·동·등기일 칸을 거르는 순서와 공개 시점 계산기를 담았다
토허제 1년 단체장 회의론, 경기 11곳 더 올랐다…내 동네는?
토허제 1년인 10월 20일, 한국부동산원 통계로 경기 토허구역 12곳 중 11곳은 지정 뒤 51주 상승률이 이전보다 커졌다. 오세훈·추미애 국감 발언 원문과 내 아파트 환산 계산기를 담았다.
LH 사장 국감 ‘급락 가능성’ 답변 원문, ‘4억’은 없었다
이성훈 LH 사장은 10월 12일 국감에서 “집값 급락 가능성이 많다”, “지금 안 사도 손해 안 본다”고 답했다. 답변에 ‘4억’은 없었다. 4억은 9월 30일 간담회 발언과 기자의 현행 한도 설명에 있다.
서울 아파트 전고점 거래 54.7%, 동대문 81.9%·도봉 12.4%
직방 분석에서 2026년 3분기 서울 아파트 거래 1만930건 중 5977건(54.7%)이 전고점 이상이었다. 동대문 81.9%, 노원 24.9%, 도봉 12.4%이고 강남·서초·용산은 1분기보다 낮아졌다.
토허제 1년, 허가 1위는 노원 6,941건…강남구는 월 93건
서울 전역 토지거래허가구역 11개월(2025년 10월~2026년 8월) 허가 5만5990건 중 노원구가 6941건으로 1위다. 강남구는 4월 445건에서 8월 93건이 됐고 아파트 전세지수는 9.92% 올랐다.
토지거래허가구역 연장 검토, 12월 31일은 세 개다
토지거래허가구역 서울 전역·경기 12곳 지정은 2026년 12월 31일까지다. 국토부 장관이 10월 7일 국감에서 연장 검토를 밝혔다. 동탄·기흥·구리 만료와 실거주 유예 신청 기한은 2027년 12월 31일이다.
서울 거래 −30%, 인허가 7배 — 8월 주택통계 읽는 법
국토부 8월 주택통계: 서울 아파트 매매는 4,589건으로 전월보다 30.1% 줄고, 서울 인허가는 1만1,306가구로 1년 전의 7배. 두 숫자는 비교 기준이 다르고 7배의 절반 남짓은 은마 한 단지 몫이다.
강남3구 하락 거래, 실거래는 두 자릿수·지수는 7주 −1.7%
반포 래미안퍼스티지 84㎡ 5억5천만원, 대치 한보미도맨션2 7억500만원 낮은 거래. 강남·서초 7주·송파 3주 연속 하락(9/21 기준)을 실거래·호가·주간 지수로 나눠 정리했다.
추석 밥상의 숫자 66.1% — 셋 중 둘은 "집값 안 잡힌다"
이데일리·피앰아이 조사에서 66.1%가 서울·수도권 아파트값이 안정되지 않을 것이라고 답했다. 한은 주택가격전망지수 125·서울 133과 같은 방향이지만 한 매체의 한 조사이고, 주거안정플랜 전에 끝났다.
양도세 깎아줘도 다주택자 안 판다? 한은 매도 유인 30.4%→8.9%
한은 금융안정 상황 시뮬레이션: 5년 집값 기대가 연 1.1%면 다주택 가구 30.4%가 팔 유인이 있지만 연 8.2%면 8.9%. 다음 날 주택가격전망CSI는 125, 서울 133으로 그대로였다.
서울 84주 상승, 외곽이 받쳤다 — 분당 +32% vs 평택·이천 −7%
부동산원 9월 둘째 주 서울 아파트값은 0.16% 올라 84주 연속 상승했다. 강남 3구가 내리는 동안 중랑·도봉·서대문이 받쳤고, 수도권에선 분당 +32.54%, 평택·이천 −7%대로 갈렸다.
실거주 유예 1년 더, '세 낀 집' 지금 사도 되나
토지거래허가구역 실거주 의무 유예 신청 기한이 2027년 말까지 1년 연장됐다. 세 낀 집 매수에 실제로 드는 현금, 대출이 만든 15억 계단, 최대 3년 3개월 유예 구조와 남는 리스크를 정리했다.
아파트 5분위 배율 읽는 법: 가격 격차와 상승률 구분하기
아파트 5분위 배율이 커졌다고 모든 집값이 오른 것은 아니다. 2026년 8월 전국·서울 사례로 상위·하위 가격, 배율과 금액 차이, 조사기관별 기준을 나눠 읽는다.
전셋값이 밀어낸 8,404명 — 서울 생애최초 매수, 63개월 만의 최다
2026년 8월 서울 집합건물 생애최초 매수가 8,404건으로 2021년 5월 이후 최다를 기록했다. 30대가 4,375건, 절반을 넘겼다. 전셋값에 밀려 나온 매수세의 구조를 데이터로 본다.
81주째 오르는 시장에, 정부는 폭락을 대비하라 했다 — 8·30 개각과 두 신호
공급 실무자가 국토부 장관 후보가 된 날, 대통령은 폭락 대비를 지시했다. 같은 주말에 나온 두 신호를 데이터로 해독한다.
주담대 8% 시대 — 3억 빌리면 월 얼마 더 내나
기준금리 3.00% 시대. 5대 은행 고정형 주담대 상단 7.17%에서 8%까지 0.83%포인트. 대출금·만기별로 월 상환액이 얼마나 늘어나는지 직접 계산해 보는 핸드북.
일시적 2주택, 팔 시간이 1년 줄었다 — 10월 1일부터 달라지는 처분기한
행정안전부 2026년 지방세제 개편안. 조정대상지역 안에서 갈아타면 종전주택 처분기한이 3년에서 2년으로. 시행령 개정이라 국회를 거치지 않고 10월 1일 시행 예정. 내 경우 몇 년인지 판별기와 추징세액 계산기.
20대 주담대가 40대를 넘었다 — 3년 3개월 만의 역전
한국은행 2026년 2분기 차주별 가계부채 통계. 20대 주담대 신규취급액 2억3217만원이 40대를 3년 3개월 만에 앞질렀다. 평균의 함정과 규제가 비켜간 통로를 숫자로 뜯어본다.
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