공공임대 종류 5가지 차이, 행복주택 조건은 내 소득으로 될까

공공임대 종류 5가지, 영구·국민·행복·통합공공·매입임대는 무엇이 다른가?

공공임대 종류는 누구에게 주느냐로 갈린다. 영구임대는 수급자 같은 가장 낮은 소득층, 국민임대는 무주택 서민 세대, 행복주택은 대학생·청년·신혼부부·고령자, 통합공공임대는 세 유형을 하나로 묶어 소득에 따라 임대료를 달리 받는 새 유형, 매입임대는 LH가 도심의 기존 주택을 사들여 빌려주는 유형이다.

같은 3인 가구라도 소득 문턱은 영구임대 일반 월 408만 원에서 행복주택 817만 원까지 두 배 차이가 난다. LH 평창장평 통합공공임대 공고에 따르면 통합공공임대 일반공급은 기준 중위소득 150%(3인 803만 8,554원)까지 받는다. 영구·국민·행복은 같은 유형 안에서 중복 신청은 되지만 예비입주자로 뽑히면 앞서 뽑힌 같은 유형 예비자 지위가 사라진다.

지자체 공사가 내는 장기전세(SH 등)와 LH 전세임대는 집을 직접 짓거나 사서 빌려주는 방식이 아니어서 이 표에 넣지 않았다. 둘 다 대상과 소득 기준이 공고마다 달라 마이홈포털에서 공고를 따로 확인해야 한다.

행복주택 조건, 청년·신혼부부·고령자는 각각 무엇을 보나?

행복주택 조건은 대학생·청년·신혼부부(한부모)·고령자 네 계층마다 따로 정해진다. LH 과천지식정보타운 S12블록 공고에 따르면 청년은 19~39세 미혼이거나 소득 있는 일을 한 기간이 5년 이내인 사회초년생이어야 하고, 신혼부부는 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있어야 하며, 고령자는 65세 이상이어야 한다.

출산 가산은 2023년 3월 28일 이후 낳은 자녀(입양·태아 포함)가 있으면 소득과 자산 한도를 1명당 10%씩, 최대 20%까지 올려 주는 제도다. 청년 1인 가구가 자녀를 낳아 2인이 되면 소득 기준이 110%에서 120%로, 총자산이 2억 5,100만 원에서 2억 7,600만 원으로 오른다. 신혼부부는 청약통장(주택청약종합저축)에 입주 전까지 가입해야 한다.

행복주택 거주기간은 계층을 바꾸면 새로 센다. 청년으로 들어가 살다 결혼해 신혼부부 자격을 갖추면 신혼부부 임대조건으로 새로 계약하고 그때부터 최대 거주기간을 다시 적용한다. 같은 단지 전용 36㎡ 이상 주택형 예비자 맨 뒤 순번에 이름을 올릴 수도 있다.

청년 행복주택 소득, 내 연봉으로 되나?

청년 행복주택 소득 기준은 1인 가구 월 457만 6,036원(도시근로자 월평균소득의 120%)이다. 세전 연소득으로 환산하면 약 5,491만 원이고, 상여와 성과급까지 더한 공적 소득 자료를 12로 나눠 본다. 세대원으로 사는 청년은 부모 소득과 상관없이 본인 소득만 1인 기준으로 보고, 세대주인 청년은 세대 전원을 합친다.

월평균소득은 근로·사업·재산·기타소득(국민연금·실업급여 등)을 사회보장정보시스템 공적 자료로 모아 달마다 나눈 세전 금액이다. 최근 월급 한 달치나 건강보험료로 어림하면 상여 달이 빠져 낮게 잡히기 쉽다. 통합공공임대만 도시근로자 통계가 아닌 보건복지부 기준 중위소득을 써서 같은 150%라도 금액이 다르다.

자동차는 총자산과 별도로 한 번 더 본다. 평택송화 국민임대 공고에 따르면 2대 이상이면 그중 비싼 차 한 대의 가액이 4,542만 원 이하여야 하고, 정부 보조금을 받은 저공해차는 보조금을 뺀 금액으로 본다. 총자산 안에서는 모든 차의 가액을 더한다.

나이·소득·자산을 넣으면 신청할 수 있는 공공임대 유형이 나온다

공공임대 자격 판정은 나이, 혼인 상태, 가구원 수, 맞벌이 여부, 출산 자녀, 세대 월소득, 총자산, 자동차가액 여덟 가지로 대부분 끝난다. 아래에 넣으면 행복주택(계층 자동 판정)·국민임대·통합공공임대·영구임대·매입임대 가운데 소득·자산 기준을 넘지 않는 곳이 나온다.

판정은 2026년 10~11월 LH 모집공고의 일반공급 소득·자산 기준만 쓴 참고용 추정이다. 무주택 여부, 대학생 계층, 수급자·국가유공자 같은 우선공급, 지역 거주 순위, 단지별 자격완화는 넣지 않았다. 세대원인 청년은 본인 소득만 1인 가구로 넣는다. 매입임대는 소득만 본다.

공공임대 임대료는 시세의 몇 %인가?

공공임대 임대료는 유형과 계층에 따라 주변 시세의 30~90%다. 국토교통부 행복주택 표준임대료 기준은 대학생 68%, 청년 72%, 고령자 76%, 신혼부부 80%, 주거급여수급자 60%로 정하고 있고, LH 평창장평 공고에 따르면 통합공공임대는 기준 중위소득 대비 소득 구간에 따라 35%에서 90%까지 받는다.

통합공공임대는 같은 집이라도 소득이 낮을수록 싸다. 평창장평 31A형은 3인 가구 월소득 160만 원 이하(1구간)면 월 9만 2,590원, 804만 원 이하(6구간)면 23만 8,090원을 낸다. 임대조건은 입주 때 소득으로 정해져 계약 기간 중에는 바뀌지 않고, 2년마다 갱신할 때 다시 따진다.

LH·SH·GH 행복주택·국민임대 공고는 어디서 보나, 11월 접수 일정

LH 공공임대 공고는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 임대주택 공고 목록에서, 서울 SH·경기 GH 같은 지방공사 공고는 각 공사 누리집에서 본다. 마이홈포털(myhome.go.kr)은 LH·지방공사 공고를 한곳에 모아 보여 준다. 2026년 11월 9일 LH청약플러스 목록에는 행복주택·국민·영구·통합공공임대 공고가 50건 넘게 올라 있다.

공고를 고르기 전에 자기 계층과 순위를 먼저 확인한다. 같은 행복주택이라도 단지가 있는 시·군에 오래 산 사람이 우선이고, 국민임대 50㎡ 이상은 청약통장 납입 횟수(24회 이상 1순위)로 순위를 가린다.

행복주택·공공임대, 자주 묻는 다섯 가지