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W1 / 공통 기초

내 돈 지도

자산, 빚, 매달 들어오고 나가는 돈을 같은 기준일로 모읍니다. 순자산과 당장 쓸 수 있는 현금은 다릅니다. 보증금 반환 시점과 투자자산 처분 비용까지 적어 W2 예산의 근거로 사용하세요.

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중도 해지 비용이나 사용 제한이 있다면 아래 메모에 적으세요.
같은 기준일의 평가액입니다. 매도 후 수령액과 다를 수 있습니다.
반환 예정 보증금 총액을 적고, 관련 대출은 부채 칸에 별도로 적으세요.
무주택이면 0을 적습니다. 시세 범위와 출처는 메모에 남기세요.
주담대·전세대출 등 실제 원금 잔액입니다. 근저당 채권최고액을 넣지 마세요.
신용·마이너스통장·자동차·학자금 등을 합산하세요.
정기 소득과 변동 소득을 구분해 메모하세요.
월세·관리비·보험·교육비 등을 포함하며 대출 원리금은 다음 칸에 적으세요.
모든 대출의 월 원금과 이자를 합산합니다.
필수 생활비와 소득 중단 가능성을 근거로 정하세요.
자산 합계에서 부채 원금을 뺀 값입니다.
월 세후 소득에서 생활·주거 지출과 기존 원리금을 뺍니다. 부족하면 음수로 적으세요.
해당 시 시세에서 대출 잔액·매도비용·확인한 예상 세금을 빼세요.
반환 일정, 인출 제한, 부채별 잔액 확인일, 시세 출처와 아직 확인하지 못한 금액을 적으세요.

W2 / 공통 기초

대출 한도·매수비용 계산표

LTV·DSR·총액 상한과 개인 월 상환 여력을 함께 비교하는 교육용 예산 모델입니다. 원리금균등상환을 가정하며 실제 승인은 금융기관이 판단합니다. 미확인 값은 가정이라고 기록하고, 비용이 가격에 따라 바뀌면 다시 계산하세요.

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처음이라면 교육용 예시로 계산을 살펴본 뒤 내 값으로 바꾸세요. 예시의 비율·금리는 현재 적용 기준이 아닙니다.

잔금일까지 실제 확보되는 자기자금 총액입니다. 아직 반환되지 않을 보증금이나 새 대출은 제외하고, 비상금·부대비용은 아래에서 별도로 뺍니다.
주택 매수에 쓰지 않을 현금입니다. 위 현금에 포함된 금액 중 따로 남길 부분을 적으세요.
취득 관련 세금·중개보수·등기·대출비용·이사·수리비를 공식 안내와 견적 등 확인한 자료로 직접 추정해 합산하세요.
금융기관이 인정하는 연소득을 확인해 적으세요. 세후 월소득과 구분합니다.
새 주담대를 제외한 대출의 심사상 연간 원금·이자입니다. 기존 대출 처리 방식은 금융기관에 확인하세요.
계약 또는 비교하려는 실제 연 금리입니다. 월 납부액은 이 금리로 계산합니다.
실제 금리에 더할 가산분만 입력하세요. 심사금리는 실제 금리(rate) + 스트레스 가산금리(stressRate)이며 한도 심사에만 사용합니다. 실제 월 납부액은 rate로 계산합니다.
원리금균등상환 만기입니다. 금융기관의 인정 만기를 확인하세요.
지역·주택·신청자 조건에 맞는 비율을 확인해 입력하세요. 법정 기본값은 제공하지 않습니다.
금융기관에서 확인한 심사 비율 또는 명시한 실습 가정을 적으세요.
꾸준히 확보할 수 있는 월 실수령액으로 개인 상환 여력을 계산합니다.
새 주담대 상환액과 위 기존 대출 원리금은 제외합니다. 관리비·교육비 등 계속 필요한 지출을 포함하세요.
세후 월소득 중 새 주담대 상환에 쓰려는 비율입니다. 예를 들어 30%는 개인 예산을 위한 경험적 가정이며 법정 기준이나 안전 보장이 아닙니다.
확인한 총액 상한 또는 명시한 실습용 상한을 입력하세요. 0은 대출 가능액 0을 뜻하며 무제한을 뜻하지 않습니다.
각 비용의 금액·출처·견적일과 포함 범위를 적으세요.
금융기관 안내·상담일·적용 조건을 기록하고 확인값과 실습 가정을 구분하세요.

W3 / 공통 기초

지역 시장 보고서

한 지역의 거래량·가격·입주물량을 같은 기간과 공간 범위로 비교합니다. 서로 다른 통계의 지표 정의를 확인하고, 세 지표가 서로 다른 방향이면 그 차이를 설명하세요.

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시·구·동 중 범위를 정하세요.
예: 최근 3개 연도, 월별 또는 분기별.
기간별 거래 건수와 증가·감소를 적으세요.
원문 주소, 조회일, 계약일/신고일 기준과 취소 반영 여부.
중위가격 또는 가격지수의 기간별 값을 적으세요. 다른 지표를 섞지 마세요.
표본, 지역, 주택 유형과 가격 단위를 적으세요.
과거·예정 물량을 구분하고 기간별 세대수를 적으세요.
예정 물량의 변경 가능성과 기준일을 적으세요.
추가 지표와 출처를 적고 핵심 세 지표와 연결해 보세요.
관찰한 사실, 자신의 해석, 그 해석과 맞지 않는 지표를 나누세요.

W4 / 공통 기초

입지 점수표

두 지역을 다섯 기준으로 비교합니다. 가중치 합계는 100%, 점수는 1~5점이며 총점은 Σ(점수×가중치÷100)입니다. 자신에게 중요한 기준을 먼저 정하고 두 지역에 동일하게 적용하세요. 점수는 개인 판단이며 투자 수익의 예측값이 아닙니다.

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다섯 가중치의 합이 100이 되도록 배분하세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
관찰일·자료 출처와 가족에게 중요한 이유를 적으세요.
다섯 가중치의 합이 100이 되도록 배분하세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
관찰일·자료 출처와 가족에게 중요한 이유를 적으세요.
다섯 가중치의 합이 100이 되도록 배분하세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
관찰일·자료 출처와 가족에게 중요한 이유를 적으세요.
다섯 가중치의 합이 100이 되도록 배분하세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
관찰일·자료 출처와 가족에게 중요한 이유를 적으세요.
다섯 가중치의 합이 100이 되도록 배분하세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
같은 평가 기준으로 1~5점을 매기세요.
관찰일·자료 출처와 가족에게 중요한 이유를 적으세요.
각 점수 × 가중치 ÷ 100의 합계를 직접 적으세요.
지역 A와 같은 가중치로 계산하세요.
점수 차이와 점수로 표현하기 어려운 조건을 적으세요.

W5 / 공통 기초

세 단지 비교표

후보 세 곳을 같은 전용면적과 비슷한 시점의 자료로 비교하세요. 모르는 값은 비워 두고 다음 확인 항목으로 남깁니다. 낮은 가격이나 높은 점수만으로 매수 결론을 내리지 않습니다.

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세 단지는 비교 가능한 면적으로 맞추세요.
건축물대장 등에서 확인하세요.
단지 범위가 같은지 확인하세요.
확인한 공적 자료의 수치를 적으세요.
총 주차대수 ÷ 세대수로 같은 기준을 쓰세요.
해당 면적·층·계약일을 근거 칸에 함께 적으세요.
같은 면적의 계약일과 조건을 확인하세요.
계절·공용/개별 사용료 포함 범위를 맞추세요.
실제 통학 동선과 횡단보도를 확인하세요.
배정 학교, 층·향·일조·수리 상태 등 가격 차이를 만드는 조건도 적으세요.
세 단지는 비교 가능한 면적으로 맞추세요.
건축물대장 등에서 확인하세요.
단지 범위가 같은지 확인하세요.
확인한 공적 자료의 수치를 적으세요.
총 주차대수 ÷ 세대수로 같은 기준을 쓰세요.
해당 면적·층·계약일을 근거 칸에 함께 적으세요.
같은 면적의 계약일과 조건을 확인하세요.
계절·공용/개별 사용료 포함 범위를 맞추세요.
실제 통학 동선과 횡단보도를 확인하세요.
배정 학교, 층·향·일조·수리 상태 등 가격 차이를 만드는 조건도 적으세요.
세 단지는 비교 가능한 면적으로 맞추세요.
건축물대장 등에서 확인하세요.
단지 범위가 같은지 확인하세요.
확인한 공적 자료의 수치를 적으세요.
총 주차대수 ÷ 세대수로 같은 기준을 쓰세요.
해당 면적·층·계약일을 근거 칸에 함께 적으세요.
같은 면적의 계약일과 조건을 확인하세요.
계절·공용/개별 사용료 포함 범위를 맞추세요.
실제 통학 동선과 횡단보도를 확인하세요.
배정 학교, 층·향·일조·수리 상태 등 가격 차이를 만드는 조건도 적으세요.
계산 기준일과 가정을 아래에 남기세요.
가격뿐 아니라 생활 조건, 현장에서 재확인할 점을 적으세요.

W6 / 공통 기초

적정 시세 범위표

최근 거래를 포함·제외한 근거를 남겨 비교 가능한 가격 범위를 만듭니다. 직거래나 저층 거래를 기계적으로 지우지 말고 조건이 다른 이유를 기록하세요. 취소된 거래는 현재 유효한 거래와 분리합니다.

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계약일 / 가격(만원) / 층 / 면적 / 중개·직거래 / 해제 여부 / 출처를 거래별로 적으세요.
각 거래가 비교 조건과 다른 근거를 적고 원자료는 남겨두세요.
포함한 거래와 해당 거래를 비교 기준으로 삼은 이유.
조건을 맞춘 유효 거래의 하단 가격입니다.
표본이 적으면 아래 한계에 적으세요.
호가는 체결 가격이 아닙니다. 확인일과 조건을 함께 기록하세요.
갑구·을구·소유자·건축물 용도 등 확인 내용과 추가 질문을 적으세요. 채권최고액과 실제 대출 원금은 다릅니다.

W7 / A · 무주택

청약 자격·가점 자가점검표

관심 모집공고를 기준으로 사실과 확인할 질문을 정리합니다. 이 표는 청약 자격이나 1순위를 자동 판정하지 않습니다. 가점과 요건 적용은 청약홈·모집공고·사업주체 안내에서 직접 확인하세요.

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개인 식별번호 없이 관계와 보유 이력을 요약하세요. 분양권·입주권 등 확인이 필요한 이력도 적으세요.
조회일과 계산 항목별 근거를 아래에 적으세요.
요건 / 내 사실 / 충족 여부의 확인 근거 / 미확인 질문을 나란히 적으세요.
같은 유형·면적의 출처와 기준일을 적으세요. 과거 결과는 다음 당첨을 보장하지 않습니다.

W8 / A · 무주택

모집공고 날짜별 자금표

공고문에서 자격·제약·납부 일정을 옮긴 뒤, 각 날짜에 실제 사용할 수 있는 돈과 맞춰 봅니다. 미래 보증금 반환액을 오늘의 계약금으로 계산하지 마세요. 대출 미승인·입주 지연 상황도 함께 기록합니다.

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소득·자산·세대 조건별 공고 쪽수와 미확인 항목을 적으세요.
공고에 적힌 조건·기간·출처를 직접 옮기고 해석이 필요한 부분은 질문으로 남기세요.
옵션과 부대비용을 구분하세요.
공고·견적 등 확인한 항목을 합산하세요.
공고문에서 직접 확인한 금액.
대출 승인 여부와 인출 가능일을 확인한 자금만 구분해 적으세요.
회차 / 납부일 / 납부액(만원) / 자기자금 / 대출 / 실제 확보일 / 부족액을 한 줄씩 적으세요.
중도금 대출 전환·상환 필요액은 자금 출처에 별도로 명시하세요.
보증금 관련 대출을 상환한 뒤 사용 가능한 금액을 구분하세요.
현금 / 보증금 / 대출별 금액(만원)과 확보일, 확정·예상 여부를 적으세요.
면적·연식·입주 시점 차이와 자료 출처를 포함하세요.
대출이 안 되거나 보증금 반환이 늦어질 때의 부족액·대안·중단 조건을 적으세요.

W9 / A · 무주택

대출 금리 비교표

같은 대출 원금·만기로 두 금리의 월 원리금과 총이자를 비교합니다. 금리는 만기까지 일정한 원리금균등상환을 가정합니다. 상품 자격·한도·중도상환수수료는 별도로 확인하고 W2 예산도 다시 점검하세요.

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처음이라면 교육용 예시로 계산을 살펴본 뒤 내 값으로 바꾸세요. 예시의 비율·금리는 현재 적용 기준이 아닙니다.

두 상품에 같은 원금을 적용합니다. 실제 승인 한도는 별도로 확인하세요.
우대조건 적용 여부와 고정·변동 구분을 기록하세요.
두 상품에 같은 만기를 적용합니다. 거치기간 없는 원리금균등상환입니다.
스트레스 심사금리가 아닌 실제 납부액 비교용 금리입니다.
공식 안내의 소득·주택·자산 등 요건과 내 상황을 대조하고 상담 결과·미확인 질문을 적으세요. 자동 자격 판정이 아닙니다.
기관명, 안내 주소, 확인일을 함께 적으세요.
중도상환수수료, 보증료, 우대 종료 조건을 포함하세요.

W10 / A · 무주택

전월세 날짜별 체크리스트

계약 전부터 만기까지 확인할 항목과 실제 확인 날짜를 기록합니다. 체크 개수나 특정 비율로 안전을 판정하지 않습니다. 권리·보증·반환 일정의 미확인 사항은 전문가와 관련 기관에 확인할 질문으로 남기세요.

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개인 식별번호나 상세 동호수 대신 알아볼 수 있는 별칭을 사용해도 됩니다.
계약서 금액을 확인하세요.
시세 범위와 출처, 등기상 채권최고액, 실제 채무 확인 여부를 구분하세요. 하나의 위험 비율로 안전을 단정하지 마세요.
소유자·대리권·등기·건축물·체납 확인 방법·보증 가능 여부 / 담당 기관 / 확인일.
새 등기 확인, 특약, 계좌·당사자 대조, 설명받지 못한 조항 / 확인일.
등기 재확인, 인도·이체 순서, 전입·확정일자 등 신청 계획과 실제 접수 확인.
권리 변동 재확인, 보증 신청·승인·기한, 미처리 항목과 담당 기관.
갱신·종료 의사 전달, 보증금 반환 계획, 반환 지연 시 상담 일정.
가입 가능 여부, 보증료, 제출 자료와 기한의 출처·확인일을 적으세요.
이자·월세·보증료·관리비·보증금 기회비용을 같은 기간으로 비교하세요.

W11 / A · 무주택

두 경로의 5년 현금흐름 비교

같은 기간과 예산 기준으로 두 시나리오를 비교합니다. 월 여유금에서 모델의 주담대 상환액을 차감해 가용 현금·주택가치·대출 잔액·순자산을 계산합니다. 시작 현금은 거래비용을 지급한 뒤 즉시 쓸 수 있는 돈이며 현금 수익률은 0으로 가정합니다. 임차보증금은 별도 자산으로 일정하게 유지되며 지출에 쓸 수 없습니다. 결과의 음수 현금은 조달되지 않은 자금 부족액입니다. 부족액을 새 대출이나 보증금으로 자동 충당하지 않으므로 별도 대안이 필요합니다. 보증금 반환·이사 시점·세금 변화·일회성 지출은 W8·W14와 메모에서 따로 점검하세요.

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처음이라면 교육용 예시로 계산을 살펴본 뒤 내 값으로 바꾸세요. 예시의 비율·금리는 현재 적용 기준이 아닙니다.

두 시나리오에 같은 기간을 적용합니다. 실습에서는 5년 또는 10년을 직접 입력하세요.
청약 준비·매수·전월세 유지 중 비교할 경로를 적으세요.
시작 시점 보유 주택의 가치입니다. 무주택 유지면 0을 입력하세요.
모델에서 상환할 주담대 원금입니다. 대출이 없으면 0을 입력하세요.
매수·매도·취득세·중개보수 등 모든 거래비용을 지급한 뒤 즉시 사용할 수 있는 현금만 입력하세요. 반환 전 임차보증금은 다음 칸에 따로 적으며 현금에 중복 포함하지 않습니다.
반환 전인 임차보증금 자산입니다. 없으면 0을 입력하세요. 비교 기간 내 금액이 일정하다고 가정해 순자산에만 반영하며 월 지출이나 대출 상환에 쓸 수 없습니다. 반환 날짜와 반환·재예치 자금 흐름은 모델이 계산하지 않으므로 W8·W14에 별도로 기록하세요.
비교 기간 동안 일정한 연 금리로 가정합니다.
원리금균등상환 기준입니다. 대출이 0이어도 실습 기간 값을 적으세요.
세후 소득에서 모든 생활비·주거비를 뺀 금액이며 이 모델의 주담대 상환액만 빼기 전입니다. 다른 대출 원리금·월세·관리비·보유비용을 포함해 차감하고 두 안에 공통 예산 기준을 사용하세요.
예측값이 아닌 비교 가정입니다. 하락 시나리오는 음수로 입력하세요.
청약 준비·매수·전월세 유지 중 비교할 경로를 적으세요.
시작 시점 보유 주택의 가치입니다. 무주택 유지면 0을 입력하세요.
모델에서 상환할 주담대 원금입니다. 대출이 없으면 0을 입력하세요.
매수·매도·취득세·중개보수 등 모든 거래비용을 지급한 뒤 즉시 사용할 수 있는 현금만 입력하세요. 반환 전 임차보증금은 다음 칸에 따로 적으며 현금에 중복 포함하지 않습니다.
반환 전인 임차보증금 자산입니다. 없으면 0을 입력하세요. 비교 기간 내 금액이 일정하다고 가정해 순자산에만 반영하며 월 지출이나 대출 상환에 쓸 수 없습니다. 반환 날짜와 반환·재예치 자금 흐름은 모델이 계산하지 않으므로 W8·W14에 별도로 기록하세요.
비교 기간 동안 일정한 연 금리로 가정합니다.
원리금균등상환 기준입니다. 대출이 0이어도 실습 기간 값을 적으세요.
세후 소득에서 모든 생활비·주거비를 뺀 금액이며 이 모델의 주담대 상환액만 빼기 전입니다. 다른 대출 원리금·월세·관리비·보유비용을 포함해 차감하고 두 안에 공통 예산 기준을 사용하세요.
예측값이 아닌 비교 가정입니다. 하락 시나리오는 음수로 입력하세요.
세후 소득, 생활비, 주거비, 다른 부채 상환과 각 안에서 달라지는 비용을 적어 중복 차감을 확인하세요.
시작 현금에서 뺀 거래비용, 임차보증금의 반환·재예치 날짜, 이후 일회성 지출 등 모델에 반영되지 않은 조건을 적으세요. 보증금이 실제 반환되면 가용 현금과 보증금을 옮겨 적어 중복 없이 새 시점에서 비교하세요.
변화율을 바꿔 다시 계산한 결과와 차이를 적으세요.
순자산 차이 외에 통근·교육·이사 부담과 위험을 함께 적으세요.
금리·소득·매도 기간 등 바뀌면 다시 계산할 조건과 확인 날짜.

W12 / B · 1주택

내 집 보유 성적표

현재 집의 가격 범위, 부채, 해마다 드는 비용과 계속 거주하는 가치를 함께 정리합니다. 과거 매수가에만 묶이지 않고 오늘 기준으로 보유와 이동의 출발점을 비교하세요.

관련 강의 읽기 ↗
취득 부대비용은 별도 메모로 구분하세요.
W6처럼 비교 가능한 거래를 기준으로 적으세요.
조회 기준일과 출처를 남기세요.
등기 채권최고액이 아닌 금융기관 잔액입니다.
면적·계약일·갱신 여부를 구분하세요.
이자·세금·수선비 등을 합산하고 원금 상환과 구분하세요.
시세 범위에서 실제 부채를 뺀 값과 매도비용 차감 여부를 적으세요.
대안 수익률의 근거와 변동 위험을 적으세요. 확정 수익으로 취급하지 않습니다.
가정한 보유기간과 거래비용을 포함한 계산 근거를 적으세요.
같은 기준일의 가격 범위와 이동 비용을 비교하세요.

W13 / B · 1주택

1주택 세금 공식자료 확인표

세금 판단에 필요한 사실을 모으고 국세청·홈택스의 공식 안내나 전문가 확인 결과를 직접 기록합니다. 자동 세액 계산이나 비과세 판정은 제공하지 않습니다. 취득·양도 시점에 적용되는 규정과 개인 이력을 함께 확인하세요.

관련 강의 읽기 ↗
각 자산의 취득·처분일과 주택 수 판단에 대한 확인 질문.
공식 고시·확인일과 적용 해석이 필요한 부분.
요건 / 공식 자료 주소·조항 / 내 사실 / 미확인 사항을 적으세요.
각 안의 양도일·가격·필요경비·보유·거주 기간을 적으세요.
각 안의 홈택스 입력값·예상 세액(만원)·계산일·한계를 적으세요. 결과를 받지 않았다면 미확인으로 남깁니다.
공시 기준일, 소유 지분, 공식 조회 결과·출처를 적으세요.
확인자 역할·확인일·추가 자료를 남기세요.

W14 / B · 1주택

갈아타기 순서별 일정표

먼저 사고 팔기, 먼저 팔고 사기, 같은 날 잔금의 날짜와 자금 연결을 비교합니다. 세법상 처분 기한과 금융기관의 대출 약정 기한을 구분해 직접 확인하세요. 기한은 자동으로 계산하지 않습니다.

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여러 순서는 아래 대안 일정에 함께 적으세요.
확인한 규정·약정, 기산일과 적용 조건을 적으세요. 해당 여부를 확인하지 못했다면 날짜를 추정하지 마세요.
각 날짜의 현금 유입·유출(만원), 단기 거주와 보관 비용도 적으세요.
겹치는 원리금·주거비·보유비용, 약정 기한, 대응 행동을 적으세요.
입금 확인 → 기존 채무 처리 → 새 자금 확보 → 지급 등의 담당자·순서·지연 대안은 기관과 조율해 기록하세요.

W15 / B · 1주택

갈아타기 자금표

기존 집 매도 후 남는 돈과 추가 현금에서 비상금을 떼고 새 집 가격·부대비용을 충당합니다. 계산 결과는 필요한 대출액이며 승인 한도가 아닙니다. 매도 잔금이 매수 잔금보다 늦으면 중간 자금 공백도 따로 점검하세요.

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처음이라면 교육용 예시로 계산을 살펴본 뒤 내 값으로 바꾸세요. 예시의 비율·금리는 현재 적용 기준이 아닙니다.

매도비용을 빼기 전 가격입니다. 확정 계약과 가정을 구분하세요.
실제 상환할 원금이며 채권최고액이 아닙니다.
매도대금에서 반환하거나 매수인에게 승계해 정산할 금액. 자가거주로 반환할 보증금이 없으면 0.
중개보수·중도상환수수료 등 매도 비용을 합산하되 아래 양도세는 제외하세요.
공식 모의계산이나 전문가 확인에 따른 추정 세금입니다. 자동 세액 계산이 아닙니다.
잔금일까지 실제 사용 가능한 별도 현금입니다. 매도 후 수령액을 중복 입력하지 마세요.
거래 후에도 보유할 비상금이며 가용자금에서 차감합니다.
부대비용을 제외한 가격입니다.
확인한 취득 관련 세금·중개·등기·이사·수리비 등을 합산하세요.
필요 대출의 월 납부액을 비교하는 연 금리 가정입니다.
원리금균등상환 만기를 입력하세요.
W2와 금융기관 조회 결과를 함께 적고 필요 대출액과 비교하세요.
날짜별 입출금과 부족액·비용·대안을 적으세요.
확인일·자료 출처, 비용 중복 여부, 예산 축소·비상금 조정 등 대안을 적으세요.

W16 / B · 1주택

보유와 이동의 10년 시나리오 비교

같은 기간과 예산 기준으로 두 시나리오를 비교합니다. 월 여유금에서 모델의 주담대 상환액을 차감해 가용 현금·주택가치·대출 잔액·순자산을 계산합니다. 시작 현금은 거래비용을 지급한 뒤 즉시 쓸 수 있는 돈이며 현금 수익률은 0으로 가정합니다. 임차보증금은 별도 자산으로 일정하게 유지되며 지출에 쓸 수 없습니다. 결과의 음수 현금은 조달되지 않은 자금 부족액입니다. 부족액을 새 대출이나 보증금으로 자동 충당하지 않으므로 별도 대안이 필요합니다. 보증금 반환·이사 시점·세금 변화·일회성 지출은 W8·W14와 메모에서 따로 점검하세요.

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처음이라면 교육용 예시로 계산을 살펴본 뒤 내 값으로 바꾸세요. 예시의 비율·금리는 현재 적용 기준이 아닙니다.

두 시나리오에 같은 기간을 적용합니다. 실습에서는 5년 또는 10년을 직접 입력하세요.
보유 유지·갈아타기·보유 방식 변경 중 경로를 적으세요.
시작 시점 보유 주택의 가치입니다. 무주택 유지면 0을 입력하세요.
모델에서 상환할 주담대 원금입니다. 대출이 없으면 0을 입력하세요.
매수·매도·취득세·중개보수 등 모든 거래비용을 지급한 뒤 즉시 사용할 수 있는 현금만 입력하세요. 반환 전 임차보증금은 다음 칸에 따로 적으며 현금에 중복 포함하지 않습니다.
반환 전인 임차보증금 자산입니다. 없으면 0을 입력하세요. 비교 기간 내 금액이 일정하다고 가정해 순자산에만 반영하며 월 지출이나 대출 상환에 쓸 수 없습니다. 반환 날짜와 반환·재예치 자금 흐름은 모델이 계산하지 않으므로 W8·W14에 별도로 기록하세요.
비교 기간 동안 일정한 연 금리로 가정합니다.
원리금균등상환 기준입니다. 대출이 0이어도 실습 기간 값을 적으세요.
세후 소득에서 모든 생활비·주거비를 뺀 금액이며 이 모델의 주담대 상환액만 빼기 전입니다. 다른 대출 원리금·월세·관리비·보유비용을 포함해 차감하고 두 안에 공통 예산 기준을 사용하세요.
예측값이 아닌 비교 가정입니다. 하락 시나리오는 음수로 입력하세요.
보유 유지·갈아타기·보유 방식 변경 중 경로를 적으세요.
시작 시점 보유 주택의 가치입니다. 무주택 유지면 0을 입력하세요.
모델에서 상환할 주담대 원금입니다. 대출이 없으면 0을 입력하세요.
매수·매도·취득세·중개보수 등 모든 거래비용을 지급한 뒤 즉시 사용할 수 있는 현금만 입력하세요. 반환 전 임차보증금은 다음 칸에 따로 적으며 현금에 중복 포함하지 않습니다.
반환 전인 임차보증금 자산입니다. 없으면 0을 입력하세요. 비교 기간 내 금액이 일정하다고 가정해 순자산에만 반영하며 월 지출이나 대출 상환에 쓸 수 없습니다. 반환 날짜와 반환·재예치 자금 흐름은 모델이 계산하지 않으므로 W8·W14에 별도로 기록하세요.
비교 기간 동안 일정한 연 금리로 가정합니다.
원리금균등상환 기준입니다. 대출이 0이어도 실습 기간 값을 적으세요.
세후 소득에서 모든 생활비·주거비를 뺀 금액이며 이 모델의 주담대 상환액만 빼기 전입니다. 다른 대출 원리금·월세·관리비·보유비용을 포함해 차감하고 두 안에 공통 예산 기준을 사용하세요.
예측값이 아닌 비교 가정입니다. 하락 시나리오는 음수로 입력하세요.
세후 소득, 생활비, 주거비, 다른 부채 상환과 각 안에서 달라지는 비용을 적어 중복 차감을 확인하세요.
시작 현금에서 뺀 거래비용, 임차보증금의 반환·재예치 날짜, 이후 일회성 지출 등 모델에 반영되지 않은 조건을 적으세요. 보증금이 실제 반환되면 가용 현금과 보증금을 옮겨 적어 중복 없이 새 시점에서 비교하세요.
변화율을 바꿔 다시 계산한 결과와 차이를 적으세요.
순자산 차이 외에 통근·교육·이사 부담과 위험을 함께 적으세요.
금리·소득·매도 기간 등 바뀌면 다시 계산할 조건과 확인 날짜.

W17 / 실전 통합

현장 방문 보고서

현장에서 확인한 사실, 들은 말, 자신의 해석을 구분해 남깁니다. 사진이나 개인 서류를 올리지 않고 관찰 메모만 작성합니다. 한 번의 방문에서 못 본 조건은 다른 시간대 재방문 과제로 남기세요.

관련 강의 읽기 ↗
낮/저녁, 주중/주말, 현장/지도 관찰을 구분하세요.
직접 걸은 시간, 큰길 횡단, 야간 조명 등.
질문 / 들은 답 / 실거래·호가 근거 / 아직 확인할 점.
가격 범위, 생활 조건, 미확인 위험을 함께 적으세요.

W18 / 실전 통합

내 상황에 맞는 특약 다섯 개

계약 위험 다섯 가지를 문장으로 바꾸는 연습입니다. 작성한 초안의 법적 효력이나 상대방 동의를 보장하지 않습니다. 실제 계약 전에 공인중개사·법무사 등과 적용 가능성과 문구를 확인하세요.

관련 강의 읽기 ↗
매수·매도·임대차 상황과 상대방에게 확인할 사실을 적으세요.
날짜·금액·의무를 이행할 사람·불이행 시 처리·확인 방법을 구체적으로 적으세요.
막으려는 상황, 상대방 동의 여부, 중개사·법무사 등에게 확인할 질문을 적으세요.
날짜·금액·의무를 이행할 사람·불이행 시 처리·확인 방법을 구체적으로 적으세요.
막으려는 상황, 상대방 동의 여부, 중개사·법무사 등에게 확인할 질문을 적으세요.
날짜·금액·의무를 이행할 사람·불이행 시 처리·확인 방법을 구체적으로 적으세요.
막으려는 상황, 상대방 동의 여부, 중개사·법무사 등에게 확인할 질문을 적으세요.
날짜·금액·의무를 이행할 사람·불이행 시 처리·확인 방법을 구체적으로 적으세요.
막으려는 상황, 상대방 동의 여부, 중개사·법무사 등에게 확인할 질문을 적으세요.
날짜·금액·의무를 이행할 사람·불이행 시 처리·확인 방법을 구체적으로 적으세요.
막으려는 상황, 상대방 동의 여부, 중개사·법무사 등에게 확인할 질문을 적으세요.
등기·상환·말소·이체·인도·등기 접수 등 내 계약에 필요한 일의 순서와 담당자, 미확인 점.
검토일·역할·받은 의견·수정할 문구. 개인정보는 필요한 범위만 적으세요.

W19 / 실전 통합

내 집 실행계획서

작성한 워크시트를 근거로 다섯 장의 실행계획을 내 말로 정리합니다. 모르는 내용은 미확인 질문으로 남기고 자신의 선택과 변경 조건을 구체적으로 적으세요. 현장·계약 기록은 부록으로 연결됩니다.

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W1·W2에서 자산·부채·현금흐름·예산과 그 기준일, 가장 중요한 제약을 요약하세요.
W3~W6의 시장 근거, 세 단지 비교, 현장 방문 후 바뀐 판단을 적으세요.
같은 기간·예산 기준의 두 경로와 월 상환액·현금·대출 잔액·순자산 차이, 부족액을 적으세요.
선택한 경로, 이유 세 가지, 포기한 조건, 가장 큰 위험과 대비책을 적으세요.
1~2개월 / 3~6개월 / 7~12개월별 행동·날짜·필요 자금·확인 결과를 적으세요.
금리·가격 차이·소득·매도 지연 등 구체적인 변경 조건과 다음 점검일.
세무·대출·등기·계약별 질문, 상담 예정일, 확인한 답과 미해결 항목을 적으세요.
현장 관찰·특약 초안·공식 자료의 출처와 확인일을 연결하세요.

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