부동산아카데미
나의 12주 학습 과정
공통 기초 4주, 선택 트랙 5주, 실전 통합 3주. 순서대로 배우거나 지금 필요한 단원부터 읽을 수 있습니다.
공통 기초
01주차내 집 마련 예산 계산: LTV·DSR과 가용 현금
내 집 마련 예산을 자산, 가용 현금, 대출 한도로 나누어 계산합니다. LTV·DSR의 차이를 쉬운 예시로 배우고, 생활비·비상자금·취득 비용을 남긴 뒤 감당할 수 있는 집값을 워크북에 정리합니다.
부동산 시장 읽는 법: 실거래가·거래량·공급
실거래가 한 건이나 뉴스 제목만으로 부동산 시장을 판단하지 않는 연습입니다. 같은 지역과 기간의 가격·거래량·입주 물량을 비교하고, 수요와 공급의 시간차를 살펴 근거 있는 시장 관찰 메모를 작성합니다.
아파트 입지·단지 비교: 통근·통학·전용면적
아파트 입지와 단지를 우리 가족의 생활 기준으로 비교합니다. 통근·통학 동선, 관리 상태, 전용면적과 평면의 차이를 살펴보고 같은 면적의 세 단지를 비용·생활 조건으로 정리하는 비교표를 만듭니다.
아파트 시세와 등기부등본·건축물대장 보는 법
아파트 실거래가로 시세 범위를 잡고 등기부등본과 건축물대장을 읽는 기초 강의입니다. 표제부·갑구·을구의 역할을 그림으로 익히고, 주소·소유권·근저당과 서류 사이의 차이를 계약 전 확인 질문으로 정리합니다.
A · 무주택
05주차주택청약 자격과 가점 계산: 모집공고 확인법
주택청약 자격과 가점제·추첨제의 차이를 모집공고에 맞춰 확인합니다. 청약통장, 무주택 기간, 부양가족과 세대의 주택 이력을 구분하고, 가점 계산의 근거와 청약을 기다리는 동안의 비용을 기록합니다.
특별공급·공공분양: 자격과 계약금·잔금 계획
특별공급과 공공분양의 자격·거주·소유 조건을 읽고 분양대금을 날짜별 자금표로 바꿉니다. 계약금·중도금·잔금의 납부일과 보증금 반환 시점을 연결해, 당첨 뒤 필요한 현금과 자금 공백을 점검합니다.
첫 집 주택담보대출: 금리와 원리금 상환 비교
첫 집 주택담보대출을 상품 이름보다 자격과 월 부담으로 비교합니다. 원금·기간·금리를 같은 기준에 놓고 원리금균등 상환의 흐름을 익힌 뒤, 금리 상승에도 생활비와 비상자금을 유지할 수 있는지 계산합니다.
전세보증금 지키기: 등기·전입신고·보증 확인
전월세 계약에서 보증금을 지키기 위해 확인할 순서를 배웁니다. 전세가율만으로 안전을 단정하지 않고 등기·선순위 권리·체납·전입신고·확정일자와 반환보증 요건을 살펴 계약부터 만기까지 점검표를 만듭니다.
청약·매수·전월세 비교: 현금과 순자산 계획
청약을 기다리기, 첫 집 매수, 전월세 유지의 세 경로를 같은 기간과 시작 자산으로 비교합니다. 순자산과 당장 쓸 현금의 차이를 익히고, 대출 잔액·보증금·월 부담을 확인해 선택 이유와 재검토 조건을 정합니다.
B · 1주택
05주차1주택 보유 비용과 갈아타기 가격 차이 계산
지금 집의 시세·남은 대출·보유 비용을 정리하고 갈아타기 목표 단지와 비교합니다. 집값 상승률뿐 아니라 두 집의 가격 차이와 묶인 돈의 기회비용을 살펴, 보유와 이동 판단에 쓸 성적표를 작성합니다.
1주택 세금 기초: 양도소득세·보유세 확인
1주택 세금을 확인하기 전에 취득·보유·거주 기간과 주택 이력을 정리합니다. 양도차익과 과세표준·세액의 차이, 보유세와 명의 선택의 확인 항목을 익히고 공식 모의계산에 넣을 증빙과 상담 질문을 준비합니다.
집 갈아타기 순서: 매도·매수·잔금 일정
집을 먼저 팔기, 먼저 사기, 같은 날 잔금 치르기의 자금 흐름을 비교합니다. 매도·매수 계약의 약정일과 세금·대출의 기한을 따로 기록하고, 잔금이나 이사가 늦어질 때 필요한 현금과 대안을 점검합니다.
갈아타기 자금 계산: 매도대금과 대출 검산
갈아타기 때 매도대금에서 기존 대출·보증금 반환·비용을 빼고 실제 남는 현금을 계산합니다. 새 집의 총비용과 대출 한도·월 부담을 대조하고, 목표 가격을 바꿨을 때 자금표가 맞는지 다시 검산합니다.
1주택 10년 계획: 보유·갈아타기·은퇴 준비
현재 집 보유와 갈아타기의 10년 현금·순자산을 같은 가정으로 비교합니다. 재건축의 추가 부담과 이주 비용, 주택연금·주택 축소·증여의 목적 차이를 살펴 은퇴 이후 확인할 과제와 재검토 기준을 정리합니다.
실전 통합
10주차아파트 임장 체크리스트: 소음·주차·생활 동선
아파트 임장 전에 지도와 거래 자료로 확인 질문을 준비합니다. 실제 통근·통학 동선, 소음, 주차와 관리 상태를 관찰하고 들은 말과 직접 본 사실을 구분해, 후보 단지 비교표를 현장 근거로 수정합니다.
부동산 매매계약: 특약과 잔금 절차 확인
부동산 매매계약의 송금 전 확인 사항부터 특약과 잔금일 절차까지 연습합니다. 불명확한 약속을 당사자·금액·기한·확인 방법으로 구체화하고, 대출 상환·서류 확인·등기·인도 순서를 점검표로 연결합니다.
내 집 마련 실행계획서: 예산부터 1년 일정까지
12주 동안 작성한 워크시트를 내 집 실행계획서 다섯 장으로 연결합니다. 현재 자산과 예산, 목표 지역, 시나리오 비교, 선택 이유를 정리한 뒤 6개월·1년 행동 일정과 계획을 다시 검토할 조건을 세웁니다.