금융위원회 금융정책 자료 ↗
대출 심사에 적용할 LTV·DSR·스트레스 금리·총액 제한의 시행일과 적용 대상을 확인한다. 사례의 가정값을 현행 비율로 읽지 않는다.
공식 자료와 계산 기준
근거를 확인하는 습관
제도와 숫자는 바뀝니다. 내 조건에 적용하기 전에 공고·상품 설명·공식 계산 결과의 기준일을 워크북에 남겨두세요.
국토교통부 실거래가 공개시스템 ↗
계약일·면적·층·해제 여부·거래 유형을 함께 확인하고 조회한 날짜를 자신의 워크시트에 기록한다.
한국부동산원 ↗
가격 동향 자료의 조사 범위·기준 시점·표본과 통계 설명을 확인한다.
국가통계포털 KOSIS ↗
인구·가구·주택 통계를 같은 지역과 기간으로 맞추고 잠정치 여부를 확인한다.
공동주택관리정보시스템 ↗
관리비의 해당 월·전용면적·포함 항목을 맞춰 단지를 비교한다.
학교알리미 ↗
학교의 공시 정보를 확인한다. 실제 배정은 해당 교육청에 별도로 확인한다.
대한민국 법원 인터넷등기소 ↗
정확한 동·호수의 등기사항증명서와 권리 변동을 확인한다. 채권최고액으로 대출 잔액을 확정할 수 없다.
정부24 ↗
건축물대장 발급·열람과 전입신고 안내를 확인한다. 온라인 처리 완료 여부도 직접 확인한다.
한국부동산원 청약홈 ↗
관심 주택 모집공고 원문에서 자격 기준일·세대 범위·주택 수·공급 방식과 신청 제한을 확인한다.
LH청약플러스 ↗
공공분양 모집공고 원문에서 소득·자산 산정과 납부 일정·거주 및 처분 조건을 확인한다.
주택도시기금 ↗
신청 시점의 정책대출 대상·주택 가격·소득·자산·만기·금리와 필요 서류를 확인한다.
한국주택금융공사 ↗
보금자리론·반환보증·주택연금의 상품별 요건과 예상조회 결과를 확인하고 취급 기관에 실제 승인을 문의한다.
주택도시보증공사 ↗
전세보증금반환보증의 대상 주택·선순위 채권·신청 기한·보증료·청구 절차를 확인한다.
국세청 부동산 세금 안내 ↗
양도소득세·종합부동산세·증여세 안내에서 거래일별 적용 규정과 예외를 확인한다.
국세청 홈택스 ↗
증빙에 근거해 양도소득세 등을 모의계산한다. 모의계산은 비과세 자격 확정이나 신고를 대신하지 않는다.
부동산 공시가격 알리미 ↗
해당 연도와 동·호수의 공시가격을 조회한다. 시세에 일정 비율을 곱한 추정값으로 대체하지 않는다.
국가법령정보센터 ↗
주택임대차보호법·민법·세법의 시행일과 부칙을 확인한다. 실제 계약과 세금 판단은 사실관계를 갖추어 전문가에게 확인한다.
계산 실습의 가정
금액은 만원, 금리는 연 %, 기간은 년으로 입력합니다. 대출 계산은 월 단위 원리금균등 상환 모델입니다. 실제 상품의 일수 계산, 거치 기간, 우대 조건과 수수료는 다를 수 있습니다.
예산 실습의 LTV·DSR·총액 상한·스트레스 가산금리는 직접 확인한 값이나 교육용 가정을 입력합니다. 스트레스 가산금리는 한도를 계산할 때만 쓰고 실제 월 납부액은 약정 금리로 계산합니다. 별도의 은행 심사 결과가 아닙니다.
시나리오는 가격 상승률·월 여유금·금리가 유지된다는 가정으로 비교합니다. 초기 현금에는 거래비용을 이미 뺀 값을, 월 여유금에는 생활비와 다른 주거비를 뺀 뒤 이번에 계산하는 주담대 상환 전 금액을 넣습니다. 현금이 음수인 해는 추가 조달이 필요한 해입니다. 세금 변화·저축 이자·인플레이션은 자동 반영하지 않습니다.
기록과 개인정보
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기획안 작성일은 2026년 11월 6일입니다. 이 날짜가 모든 법령·상품 조건의 최신 확인일을 뜻하지 않습니다. 학습 자료는 제도의 구조와 확인 방법을 설명하며 개별 세금·청약 자격을 확정하지 않습니다.