서울 84주 상승, 외곽이 받쳤다 — 분당 +32% vs 평택·이천 −7%

한 주 짧은데, 누적은 두 배가 넘는다

역대 최장 연속 상승은 문재인 정부 때인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지의 85주다. 그 기간 서울 아파트값은 7.71% 올랐다. 이번 상승은 2025년 2월 첫째 주에 시작해 9월 둘째 주까지 84주, 누적 17.34%다. 다음 공표에서 한 번 더 오르면 기록과 같아진다.

한국경제는 두 상승기의 끝 모양이 다르다는 데 주목했다. 문 정부 때는 기록이 끝나기 한 달 전부터 외곽이 차례로 꺾였다. 이번에는 거꾸로 강남이 먼저 내리고 외곽이 오르며 기록을 이어 가고 있다.

평균은 식고, 강남은 내리고, 외곽은 뛴다

서울 평균 하나만 보면 상승폭이 줄어드는 시장이다. 평균을 뜯어 보면 서로 반대로 가는 세 무리가 있다. 장면을 따라 내려가면 그래프에 한 무리씩 색이 켜진다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 이 흐름을 이렇게 설명했다. "대출이 녹록치 않은 상황에서 거래가 둔화됐지만 매물과 전월세 물건이 부족한 편으로 매도호가 하락이 매우 제한적인 상황." 그는 외곽 강세가 "세제개편안으로부터 상대적으로 자유롭고, 생애최초 주택 구입하는 2030세대 무주택자들의 대기수요도 두터운 편"이라 당분간 이어질 것으로 봤다.

공장이 가까운 곳보다 서울이 가까운 곳이 올랐다

히어로 도판의 기간은 새 정부가 들어선 직후인 2025년 6월 9일부터 2026년 9월 14일까지다. 수도권 전체로는 오른 기간이지만, 같은 기간 아파트값이 내린 시·군·구가 14곳이다. 위아래 끝에 있는 지역의 사정은 이렇다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "평택의 경우 최근 수년간 공급이 집중되면서 미분양이 누적됐고, 서울 접근성에서도 동탄 등 선호 지역과 차이가 있다"고 말했다. 반도체 호황은 월급을 올렸지만, 그 돈이 집을 산 곳은 공장 옆이 아니었다.

2025년 6월에 같은 돈으로 샀다면

매수 가격에 해당 지역의 부동산원 누적 변동률을 그대로 곱한다. 지역 평균 지수를 한 채에 적용한 단순 환산이라 실제 단지 시세와 다르다. 차이가 얼마나 벌어졌는지 감을 잡는 용도다.

누적 변동률(2025.6.9~2026.9.14)만 적용했다. 취득세·중개보수·대출 이자·보유세와 단지별 차이는 반영하지 않는다. 투자 판단의 근거로 쓰기 위한 값이 아니다.

같은 지수, 네 가지 처지

탭을 누르거나 좌우 화살표 키로 넘길 수 있다. 처지별 정리는 보도된 수치에 이 글의 해석을 더한 것이다.

같은 그림을 두고 두 가지 설명이 나온다

이재명 대통령은 9월 18일 기자회견에서 "강남은 뭐 꼭대기, 다른 데는 이렇게 낮게 돼 있는데, 여기는 이제 내리고, 여기는 살짝 오르는 일종의 평탄화 작업이 진행되는 것 같다"고 말했다. 한국경제는 같은 흐름을 "외곽이 84주 상승을 떠받쳤다"고 썼다. 둘을 가르려면 무엇을 봐야 할까. 아래 표는 이 글의 정리다.

청와대는 같은 날 저녁 "가격 변동 추이에 대한 설명"이라고 해명했다. 오세훈 서울시장은 21일 "대통령의 인식이 굉장히 걱정스럽다"고 반박했다.

앞으로의 일정

다음 주간 통계에서 볼 것

짚어볼 다섯 가지